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Beschreibung der Immobilie
Das hier zum Verkauf anstehende Zweifamilienhaus ist in 1975 massiv erbaut worden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, so dass sich die Immobilie auch ideal zur Kapitalanlage eignet. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Hauptwohnung mit Balkon und idyllisch angelegten Garten im vorderen Hausbereich. Sie verfügen über die Diele, den großzügigen Wohnbereich, den angrenzenden Essbereich mit offen gehaltener Küche, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche. Der Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon besteht vom Wohnbereich und Schlafzimmer. Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe. Hier befinden sich der Flur, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, der Wohnbereich mit offen gehaltener Küche, sowie diverse Abstellräume. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 193,50m² und ist an eine Familie mit Tochter vermietet. Vom Gartenbereich mit Zufahrt und Stellplätzen, besteht der separate Zugang zu der in 2020 sanierten Souterrainwohnung, bestehend aus Diele und Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, sowie Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Die Wohnfläche beträgt ca. 64,46 m² und ist an ein Ehepaar vermietet. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 258 m², verbunden mit einer Grundstücksgröße von ca. 901 m². Die jährliche Kaltmiete beträgt insgesamt 20.940 €! Drei Garagen, sowie diverse Stellplätze runden das Kaufangebot ab. Detaillierte Informationen erhalten Sie im Rahmen eines Gespräches oder einer Besichtigung., In 2012 fand eine umfangreiche Sanierung der Wohnung im Erd- und Obergeschoss statt (neue Elektrik inkl. Zählerschrank, alle Böden gefliest, Badsanierung mit freistehender Badewanne und Dusche, Wände verputzt, Haustüre erneuert, neue Garagentore mit elektrisch steuerbaren Torantrieben). Im Zuge dessen erfolgte erfolgte die Umstellung von einer Ölzentralheizung auf eine moderne Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher der Firma Buderus In 2020 fand ebenso in der Souterrainwohnung eine Entkernung statt und ist dem Standard der Hauptwohnung gleich zu setzen. Die isolierverglasten Fenster aus 1995 bestehen Kunststoff und verfügen über Rollläden. Die Bodenbeläge in den Wohnungen sind aus zeitlosen Fliesen in grau gehalten. Im Zuge des Erwerbs empfiehlt sich eine Dachsanierung! Energieausweisdaten Iaut EnEV: - Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis - Baujahr: 1975 / Heizung aus 2011, Entkernung ohne Dach in 2012, sowie in 2020 - wesentlicher Energieträger: Erdgas - Energieverbrauchskennwert: 150,4kWh m² - Energieeffizienzklasse: E - gültig bis 06.03.2033, Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Besitzen Sie eine Immobilie, welche Sie verkaufen möchten? Dann sind wir der richtige Partner für Sie! Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und führen dementsprechend eine professionelle, zielgerechte Vermarktung bis zum Vertragsabschluß durch. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach der Beurkundung mit Rat und Tat zur Seite. Wir erstellen ein Übergabeprotokoll und führen die Objektübergabe durch. Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.