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Beschreibung der Immobilie
Zum Kauf steht dieses einseitig angebautes, 3 - geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Vollunterkellerung und Flachdach, welches sich in zentraler Lage von Bochum-Werne befindet. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist ca. von 1900, der Wiederaufbau von ca. 1950. Die Wohn- und Geschäftsflächen sind wie folgt verteilt: Gewerbe 1 - Tattoostudio - ca. 71 m² - vermietet seit März 2023 Gewerbe 2 - Back-Treff - ca. 95 m² - vermietet seit Januar 2005 Gewerbe 3 - ehem. Pizzaria - ca. 37 m² - Leerstand Wohnung 1 - 1. OG rechts - ca. 75 m² - vermietet seit April 1999 Wohnung 2 - 1. OG links - ca. 83 m² - Leerstand Wohnung 3 - 2. OG rechts - ca. 75 m² - vermietet seit Oktober 1987 Wohnung 4 - 2. OG links - ca. 83 m² - vermietet seit Juni 2016 In den letzten Jahren wurde umfassende Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten am und im Objekt durchgeführt. Im Jahr 2005 wurden unter anderem 2 Balkonanlagen, als verzinkte Stahlkonstruktion, errichtet sowie die Fassade auswendig saniert. Zur Einsicht in weitere Modernisierungsmaßnahme, stellen wir Ihnen gern eine Modernisierungsaufstellung zur Verfügung. Der neue Eigentümer könnte hier beides unter einem Dach vereinen, gewerbliche Tätigkeit und wohnen im 1. Obergeschoss. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 29.594,- €. Zusätzliche Mieteinnahmen können durch die ca. 37 m² große Gewerbefläche und die ca. 83 m² große Mietwohnung erzielt werden.