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Beschreibung der Immobilie
Die hier angebotene Gewerbeimmobilie besteht aus drei Gebäudeteilen (A, B + C siehe Luftbild), die zwischen ca. 1930 und ca. 1950 auf einem 2.063m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1998 zum Großteil aufwendig saniert wurden. Auf insgesamt ca. 2.057m² stehen Ihnen diverse Produktions-, Lager- und Büroflächen zur Verfügung, die über einen mit bodentiefen Fenstern versehenen, vorgelagerten Gang im Erdgeschoss miteinander verbunden sind. Die Immobilien wurden bisher in Ihrer Vielfältigkeit als Gewerbefläche für die Verwaltung und für die Erstellung von Reprofilmen und Druckplattenerzeugnissen genutzt. Das Immobilienensemble kann von dem Erwerber ab dem 01.09.2023 genutzt werden. Der mittlere Trakt (Gebäude B), die lichtdurchflutete Shedhalle, bietet auf ca. 472m² anspruchsvolles Arbeiten auf einer hochwertig ausgestatteten Fläche. Ein Glasdach mit entsprechender Luftregulierungsanlage, eine Fußbodenheizung, ein Schwerlastboden (für 4t/m² geeignet) und ein begrünter Außenbereich, der Schattenplätze bereit hält, bieten Ihnen/Ihrem Mieter sämtlichen Komfort. Der linke Gebäudeteil (Gebäude A) beinhaltet mit ca. 378m² das beschauliche Hochhaus, welches mit sechs Etagen zuzüglich Kellergeschoss sämtliche Optionen ermöglicht. Das Dachgeschoss und der Spitzboden sind stilvoll entkernt und renoviert, ohne Bodenbeläge und Anstrich. Dachfenster und Bodenlichtöffnungen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Aluminiumfenster im Hochhaus und in der Shedhalle wurden erst im Jahr 2000 erneuert. Das rechte, am wenigsten modernisierte Gebäudeteil (Gebäude C), bietet auf ca. 713m² Nutzfläche mit einem Obergeschoss, diversen Hallen, Produktionsstätten, Büros mit Stäbchenparkett und Lagerflächen, unterschiedlichste Möglichkeiten. Eine Torzufahrt (Höhe 3,30m x Breite 3,35m) ermöglicht eine mühelose Aus- und Anlieferung. Die zweifachverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1987. Die genaue Aufteilung der Flächen können Sie den dem Exposé anhängenden Grundrissen entnehmen. Auf dem Hofgelände befinden sich acht PKW-Stellplätze und eine zusätzliche E-Ladestation. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme aus dem Jahr 2000. Gerne besprechen wir mit Ihnen vor Ort die verschiedenen Optionen, die sich hier bieten. Einem Erwerber stehen - im Zuge einer im Gebäudeteil C sicherlich noch denkbaren Modernisierung -verschiedene Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten offen. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Gewerbeimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung., Einrichtung und Ausstattung modern und teilweise 1998 saniert Verbindung aller Gebäude durch gefensterten Zwischengang Aluminiumfenster aus 2000 in Hochhaus (A) und Shedhalle (B) Kunststofffenster aus 1987 (C) Dächer Hochhaus sowie Sheddach aus 2019 Schwerlastboden 4t/m² (B) teilweise Fußbodenheizung Hallen Produktionsflächen Büroflächen/Großraumbüros Fernwärme Grüne Oase/Verweilzone 8 Stellplätze + E-Ladestation Glasfaseranschluss verfügbar, Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.200.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.