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Beschreibung der Immobilie
Ladenlokal in Top-Lage Bensbergs Im Erdgeschoß des sehr gepflegten Terrassenhauses befindet sich dieses barrierefreie Ladenlokal. Derzeit ist das Ladenlokal durch Trockenbauwände in zwei Ladenlokale getrennt (ca. 42 und 68 m²). Für die Nutzung als eine Einheit wäre der Rückbau der Trockenbauwände möglich. Beide Ladenlokale sind zur Zeit nicht vermietet. Durch Umbau-/ Modernisierungsmaßnahmen kann die Fläche an den individuellen Bedarf angepasst werden. Ob Sie das Ladenlokal für eigene geschäftliche Zwecke als ein großes oder zwei kleinere Ladenlokale nutzen möchten oder als Kapitalanleger die Fläche zu einem lukrativen Mietzins vermieten möchten, alles ist möglich. Zum Ladenlokal wird ein ca. 37 m² großer Lagerraum im Keller des Hauses mit verkauft. Der Eigentümer des Ladenlokals kann einen Außenstellplatz hinter dem Haus nutzen. Ausstattung: Der gesamte Boden des Ladenlokals ist mit Multicolor-Granit gefliest. Die Toiletten sind raumhoch mit Multicolor-Granit gefliest. Die ca. 9,00m breite Schaufensterfront bietet viel Platz für Produktpräsentationen und Dekorationen. Lage: In unmittelbarer Nähe der belebten Einkaufsstraße Schloßstraße liegt dieses Ladenlokal. Umgeben von zahlreichen exklusiven Damenboutiquen und weiteren Geschäften mit exklusiven Produkten zieht die Lage ein kaufkräftiges Kundenklientel an. Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 157 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E