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Beschreibung der Immobilie
Modernes Reihenmittelhaus mit Dachterrasse und Garten – Baujahr 2012Dieses attraktive Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie wurde 2012 in Massivbauweise aus Kalksandstein errichtet und überzeugt durch energieeffiziente Bauweise mit einer 16 cm bis 20 cm starken Wärmedämmung. Das Herzstück des Hauses bildet das umweltfreundliche ecopower Mini-Blockheizkraftwerk, das sowohl Wärme als auch Strom für die gesamte Reihenhausanlage liefert.
Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, der durch eine bodentiefe Glasfront mit elektrischen Rollläden einen hellen und freundlichen Charakter erhält.
Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen hochwertigen Granitboden. Ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich sorgt für großzügigen Stauraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit Glasüberdachung, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Korkboden, eines davon mit einer bodentiefen Glasfront und einem französischen Balkon. Das hochwertige Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, WC und stilvollen Fliesen ausgestattet.
Das Dachgeschoss stellt eine private Rückzugsmöglichkeit dar: Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, verbunden mit einem kleinen Wohnbereich sowie einem eigenen Badezimmer mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur exklusiven Dachterrasse mit Steinboden, die einen freien Blick nach Osten ermöglicht.
Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 120,55 m², verteilt auf drei Etagen. Zusätzlich gehören ein Außenstellplatz und ein Anteil von ca. 136,14 m² am gemeinschaftlichen Grundstück (Gesamtfläche 953 m²) zur Immobilie.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
✔ Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
✔ Holztreppenaufgang zwischen den Etagen
✔ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
✔ Außenwasseranschluss auf der Terrasse
✔ Grundsteuer für 2025: 132,93 EUR
Dieses durchdacht geplante Reihenhaus bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität – perfekt für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause mit großzügigen Außenbereichen suchen.
Kaufpreis des Hauses, inkl. Stellplatz und Einbauküche: 615.000 EUR
Objekt ID-1565. + Baujahr 2012
+ Massivbauweise aus Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (16 cm bis 20 cm)
+ Zentralheizung (2012) | ecopower Mini-BHKW zur eigenständigen Strom- und Wärmeerzeugung
+ Wohnfläche ca. 120,55 m²
= (EG: 46,67 m², OG: 39,87 m², DG: 34,01 m²)
+ Drei Schlafzimmer: zwei im Obergeschoss, eines im Dachgeschoss mit eigenem Wohnbereich, Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse
+ Zwei vollwertige, innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
+ Einbauküche mit Fenster, Granitbodenbelag
+ Offener Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und bodentiefen Fenstern zur Terrasse
+ Bodentiefe Verglasung auf Terrasse und Dachterrasse, zusätzlich im Schlafzimmer im 1.OG mit französischem Balkon
+ Terrasse (ca. 12 m²) mit Glasüberdachung, nach Osten ausgerichtet
+ Dachterrasse (ca. 10,46 m²) mit Steinboden und Ausblick nach Osten
+ Korkboden im Obergeschoss, Laminat im Dachgeschoss
+ Einbauschrank im Eingangsbereich über die gesamte Wand für viel Stauraum
+ Elektrische Rollläden im Erdgeschossbereich
+ Holztreppenaufgang zwischen den Etagen
+ Grundstücksanteil ca. 136,14 m² (Gesamtfläche des Flurstücks: 953 m²)
+ Außenstellplatz vorhanden
+ Grundsteuer für 2025: 132,93 EUR