EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Das 1900 im repräsentativen Gründerzeitstil erbaute Haus in der Rankestraße 14 vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Die 2020 renovierte Fassade beeindruckt mit prachtvoller Stuckverzierung, Bossenputz und symmetrischen Fenstern, die den eleganten Gründerzeitstil widerspiegeln. Inmitten der begehrten City-West-Lage strahlt das Gebäude zeitlose Eleganz aus. Das Anwesen umfasst elf Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten, verteilt auf das Vorderhaus und einen angrenzenden Seitenflügel. Es bietet großzügigen Raum über Keller, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und das Dachgeschoss. Die geplanten Baumaßnahmen eröffnen neue Möglichkeiten: Im Zuge des Dachgeschossausbaus entstehen zwei moderne Wohneinheiten, die über zwei neu zu errichtende Aufzüge bequem erreichbar sind. Dieses Objekt verbindet historische Architektur mit zeitgemäßer Nutzung und bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins. Ausstattung Das repräsentative Gründerzeithaus in der Rankestraße 14, erbaut um 1900, besticht durch seine elegante Architektur und die Instandsetzung der Fassade im Jahr 2020. Mit seinem historischen Charme, geprägt von einer prachtvollen Stuckfassade, Bossenputz und symmetrischen Fenstern im Stil der Gründerzeit, fügt sich das Haus perfekt in die begehrte Lage der City-West ein. Das Gebäude umfasst insgesamt elf Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten, verteilt auf das Vorderhaus und einen angrenzenden Seitenflügel. Keller, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und das Dachgeschoss bieten großzügigen Raum. Im Zuge des Dachgeschossausbaus können zwei neue Wohneinheiten geschaffen werden. Die zukünftigen Wohnungen werden bequem über einen geplanten Aufzug erreichbar sein, der im Rahmen der Baumaßnahmen am Gemeinschaftseigentum errichtet wird. Ankommen und Wohlfühlen – im Herzen Berlins Der Dachgeschossrohling in der Rankestraße 14 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in unmittelbarer Nähe des Kurfürstendamms Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Gestalten Sie nach Ihren Wünschen und genießen Sie den urbanen Flair der City-West. Ihre Investment-Highlights im Überblick: ca. 260,01 m² genehmigte Wohnfläche Top-Lage in der City-West, nahe Ku’damm Baugenehmigung für den Ausbau von 2 Wohnungen vorhanden Geplante Errichtung von 2 Aufzügen und Balkonsträngen (Teil der WEG-Maßnahmen) Provisionsfrei für den Käufer Verkauf als Rohling inklusive Statik- und Brandschutzkonzept Überzeugt? Wir sind es auch! Melden Sie sich gern bei uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kaufpreis pro m²: 3.786,42 € Lagebeschreibung Mitten in der eleganten Berliner City West, zwischen Charlottenburg und Wilmersdorf, liegt die Rankestraße. Diese grüne Straße, gesäumt von Straßenbäumen, bietet einen ruhigen Rückzugsort, nur fünf Minuten Fußweg vom Kurfürstendamm und dem KaDeWe entfernt. Hier trifft das pulsierende Leben der Großstadt auf ein entspanntes Wohngefühl am Rande eines charmanten Altbau-Kiezes. In der Umgebung erwarten Sie interessante kulturelle und gastronomische Angebote sowie exklusive Boutiquen. Der nahegelegene Zoologische Garten lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Charlottenburg und speziell die Umgebung des Kurfürstendamms bieten neben kulturellen Hotspots auch ruhige, familienfreundliche Wohngegenden im traditionellen Altbau-Stil. Die Rankestraße hat eine historische Aura, geprägt von den Begegnungen berühmter Künstler in den Goldenen Zwanzigern. Mit der Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche und den Shopping-Highlights von KaDeWe bis Bikini Berlin sowie exzellenter Verkehrsanbindung durch U-Bahn-Stationen und Hauptverkehrsachsen ist sie der perfekte Ort, um Erholung und urbanen Komfort zu verbinden. Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2025-05-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 Anbieter-Objekt-ID: 20153-RAN14-16