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Beschreibung der Immobilie
Auch in einer Großstadt gibt es jenseits des Trubels ruhige Stichstraßen ohne Durchgangsverkehr. Wer hier lebt, genießt die seltene Verbindung aus urbaner Nähe einerseits und Ruhe andererseits: umbaut von Häuserzeilen sind diese Objekte so etwas wie einsame Inseln, auf die man sich zurückziehen und ganz entspannt wohnen kann. Hinter dem nüchternen Kürzel „8" verbirgt sich ein Schmuckstück von einer Wohnung in dem gepflegten Haus mit nur 8 Einheiten. Das 2. OG erreichen Sie bequem über das Treppenhaus, dass erst kürzlich gestrichen wurde. Die Lage im obersten Geschoss mit Blick in die gewachsene und grüne Umgebung ist besonders exponiert und wird Sie begeistern. Raumwunder ist das passende Attribut für die ca. 50 m2 Wohnfläche, die sich ideal auf das Entreé, Wohnzimmer mit Eßplatz, die separate Küche mit Abstellraum, das Schlafzimmer, das Wannenbad mit Fenster und die kleine Dachterrasse mit Günblick verteilt. Die großen Fensteranlagen geben den Blick in die grüne Umgebung frei und lassen die hellen Räume strahlen. Zentrum dieser Wohnung ist der Wohnraum mit Terrassenzugang. Auf rund 17 m2 entsteht hier ein Gefühl der Freiheit. Ein kommunikatives Ambiente zum Wohlfühlen, ein Ort, an dem man verweilen möchte, um seinen Gedanken freien Lauf zu lassen und sie mit anderen zu teilen. Hier ist Raum zum Chillen und Entspannen und für einen kleinen Tisch, an dem es nicht unbedingt einen Grund braucht, das Leben zu feiern. Die große Fenster-Türanlage bietet einen komfortablen Direktzugang zum Terrassen-Refugium auf der geschützten Gebäuderückseite. Hier ergibt sich eine schöne Verbindung aus Ruhe einerseits und urbaner Nähe andererseits. Diese Terrasse ist ein Geschenk - eines das man an Wochenenden mit Blick in den geschützten, grünen Innenhof genießt. Hier begrüßen Sie den Tag mit einem Kaffee und lassen ihn am Abend bei einem Glas Wein ausklingen. Aus dem quirligen Grundrauschen der Stadt wird eine entspannte Wohnszenerie mit lebhaftem Vogelgezwitscher. Ein Gefühl wie Urlaub! Die separierte Küche ist an das Entree angeschlossen und wird durch einen Abstellraum ergänzt. Die Vereinigung von Küche und Praktikabilität an einem Ort wie diesem – was könnte die Kreativität mehr beflügeln als das? Auf rund 7 m2 kommt hier praktisch alles zusammen: Menschen, Ideen, Worte, Kochkunst, Genuss, Experimentierfreude. Hier ist eine Mini-Werkstatt entstanden, in der man Tag und Nacht bereit ist, gute Laune zu produzieren. Und es ist der Raum für eine maßgeschneiderte Einbauküche, die praktischerweise schon vorhanden ist. Die Nutzung des Küchen-Raums ist sinnvoll geplant. Unterhalb des Fensters dreht sich alles um die Zubereitung: in die Arbeitsplatte aus Holz sind das Kochfeld und die Spüle eingelassen. Zusätzlich bietet sie Raum für die Kaffeemaschine und den Thermomix. Die Hängeschränke zur Linken sind mit Glasfronten versehen und bieten Platz für Geschirr und Co. Die Unterschränke, die zum Teil mit Schubladen versehen sind, schaffen zusätzlichen Stauraum für Ihre Kochutensilien. Ein Backofen und eine Spülmaschine sind an Bord. Für den rückseitigen Spritzschutz wurden weiße Fliesen gewählt. Die weißen Fronten sorgen für ein modernes Ambiente und sind mit dezenten Griffen bedienbar. Eine große Kühl-/Gefrierkombination bildet den Abschluss und rundet das Raumangebot ab. Die geschickte Anbindung der verschiedenen Raumbereiche bringen ganz besondere, eigenständige Wohnqualitäten mit. Der Schlafraum liegt zur Hauseingangsseite und ist mit rund 13 m2 sehr geräumig. Der Grundriss zeigt hier eine perfekte Wandlänge von ca. 3,00 m für einen raumhohen Einbauschrank und ausreichend Raum für Ihr Doppelbett. Im Bereich der Gaube findet ggfls. ein kleiner Schreibtisch Platz. Im sanierten Wannenbad mit Fenster treffen sich modernes Design und Prakikabilität auf hohem Niveau. Die chromglänzenden Armaturen wirken wie Schmuckstücke auf dem weißen Porzellan., Unmittelbar gegenüber dem Rather Park mit seinen Grünflächen und den sportlichen Anlagen liegt ein Wohn- und Geschäftshaus aus den 70-er Jahren mit sieben Eigentumswohnungen und einer Arztpraxis, die kürzlich geschlossen und zukünftig ggfls. in eine Wohnung umgebaut wird. Durch den großen, vorgelagerten Anwohner-Stellplatz liegt das Haus in einem angenehmen Abstand zur Sankt-Franziskus-Straße, überwiegend mit Blick auf die begrünten Innenhöfe. Bei der Auswahl der Materialien hat der Eigentümer großen Wert darauf gelegt, dass Sie vom ersten Moment an mit allen Sinnen Zuhause sind. Schon der erste Eindruck ist souverän: * Parkettboden im Wohn-/und Schlafraum sowie in der Diele. * Große Fensteranlage. * Zum Teil Tapeten mit Streifendekor. * Dachterrasse. Im modernisierten Badezimmer steht eine Wanne zur Verfügung. Der Clou: der Duschvorhang ist als zweiteiliges Rollo ausgeführt, und verwandelt die Wanne bei Bedarf in einen Duschbereich. Die Wände sind mit modernen, weißen Rechteckfliesen belegt und stehen in schönem Kontrast zum dunkelgrauen Fliesenboden. Ein Fenster ist vorhanden. Über dem wandhängenden WC ist praktische Abstellflächen entstanden. Weiterer Stauraum bietet der Waschtischunterschrank. Die Nische unterhalb der Gaubenschräge dient zusätzlich als Abstellraum. Die Ausstattungsdetails im Überblick: * Rooftop-Wohnung mit kleiner Dachterrasse. 2 Zimmer, Entree, separate Küche, Wannenbad mit Fenster und Abstellraum. * ca. 49,86 m2 Wohnfläche gemäß Flächenaufstellung. Der vermaßte Grundriss weist sogar eine Fläche von ca. 53 m2 aus. * 2. OG (Dachgeschoss) links. * Die homogene Bewohnerschaft besteht aus nur 7 Wohnungen und einer Arztpraxis, die ggfls. zukünftig zu einer Wohnung umgebaut wird. * Die Schlussabnahme erfolgte im Jahr 1975. * Bodenbelag im Wohn-/und Schlafraum sowie in der Diele: Eicheparkettboden. * Bodenbelag in der Küche und im Bad: Feinsteinzeug in Dunkelgrau (vor ca. 10 Jahren neu verlegt). * Die Terrasse ist rund 3,42 m2 groß und mit ¼ Anteil in der anrechenbaren Wohnfläche berücksichtigt. * Innentüren: holzfarbene Innentüren und Türzargen. * Im Wohn-/und Schlafzimmer sind einzelne Wandflächen mit Streifentapete dekoriert. * Fenster: Holzfenster mit baujahrtypischer Verglasung. * Elektro: Baujahrgemäße Elektroausstattung. * Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005 gemäß Energieausweis) mit Heizkörpern. Es besteht ein Mietvertrag über die Anlagentechnik mit der Stadtwerke Düsseldorf. * Dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. * Parken: 1 Außenstellplatz ist der Wohnung zugeteilt und im Kaufpreis enthalten. * Das Treppenhaus hat in 2022 einen neuen Anstrich erhalten. * Die Regenrinnen und Fallrohre des Satteldachs wurden Anfang 2023 überwiegend erneuert. * Die Einbauküche nebst aller Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. * Die Spiegel und Duschrollos im Bad verbleiben im Objekt. * Eine Markise ist vorhanden. * Im Untergeschoß ist der Wohnung ein Kellerraum zugeteilt. Ihre Waschmaschine können Sie in der hauseigenen Waschküche aufstellen. * Die Fassade auf der Eingangsseite ist als Klinkerfassade, die Gartenseite als Putzfassade ausgeführt. u.v.m. Es gibt sie also noch, diese Objekte, für die man keine besonderen Worte finden muss. Weil es reicht, zu sagen wie es ist., Die Gewissheit, an einem besonderen Ort zu sein, bestätigt sich schon vor der eigenen Haustüre. Schöne Kontraste, wie die urbane Lage auf der einen, und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf der anderen Seite, fügen sich zu einem individuellen Gesamtbild. Weiter kultiviert wird die Wohnqualität durch das stimmige Raumangebot – eine Rarität, die nur selten zu finden ist. 2 Wohnungen stehen aktuell zum Verkauf: beide Einheiten im 2. Obergeschoss, die eine mit ca. 50 Quadratmetern, sowie die Nachbar-Maisonette-Wohnung mit 132 Quadratmetern inkl. Abstellräume im Spitzboden. Die Wohnungen können separat erworben oder für größere Familien zusammengelegt werden. Unsere Nachweis-/oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Die angegebenen Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Zwischenverkauf/Zwischenvermietung und Auslassung bleiben vorbehalten.