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Beschreibung der Immobilie
In beliebter Innenstadtlage nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, wird ein Juwel zu neuem Leben erweckt. Die Wohnanlage im Dornröschenschlaf, bestehend aus Vorderhaus und zwei Solitären im Innenhof, wird vollumfänglich energetisch saniert, modernisiert und das Dach aufgestockt. Eingerahmt von zeitloser und wertbeständiger Architektur entstehen hier 35 moderne Stadtwohnungen. Die Größen der überwiegend schwellenfreien Wohnungen variieren zwischen 43 und 154 Quadratmetern Wohnfläche. Die Etagenwohnungen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen und überzeugen mit intelligent geplanten Grundrissen. Die überwiegend vorhandenen bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die charmanten Wohnräume und sorgen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Glanzpunkte setzen die beiden außergewöhnlichen und lichtdurchfluteten Maisonettewohnungen im Dachgeschoß mit geschmackvoller Ausstattung. Der neu gestaltete Innenhof und die kleinen Gärten der Erdgeschosswohnungen bieten den Bewohnern eine kleine Oase zum Verweilen und Entspannen. Hier finden außergewöhnliche Menschen ihren neuen Lebensmittelpunkt und können sich gleich wie zuhause fühlen. Ausstattung Erstbezug nach umfangreicher Sanierung Neu: Energiewertklasse A 3-fach Wärmeschutzverglasung Dachbegrünung Wohnungsgrößen von 43 qm - 154 qm Wohnungstypen 2 - 4,5 Zimmer 2 Maisonettewohnungen im Dachgeschoss Erdgeschosswohnungen mit kleinem Garten Terrassen, Balkone oder Loggien überwiegend bodentiefe Fenster Echtholzparkett in den Wohnbereichen Wannen-/ oder Duschbad exklusive Badausstattungen 3 Aufzüge Kellerräume Fahrradabstellmöglichkeiten Weitere Angaben Objektzustand: saniert Kaufpreis pro m²: 9.734,70 € Gesamtfläche: ca. 92,35 m² Lagebeschreibung Wilmersdorf–Charlottenburg ist ein gut bürgerlicher Stadtbezirk, der hinsichtlich Image, Infrastruktur, Verkehrsanbindungen und Zustand der Wohngebäude zu den TOP-Lagen der deutschen Hauptstadt Berlin zählt. Das trifft für die als sehr gute Wohnlage ausgewiesene Bayerische Straße zu, die mit ihrem großstädtischen Charakter und harmonischen Wohnumfeld den Kurfürstendamm mit dem Hohenzollerndamm verbindet. Sie führt vom Olivaer Platz und endet am beliebten Preußenpark. Auf dem exklusivsten Abschnitt des Kurfürstendamm, von den Berlinern auch liebevoll „Kudamm“ genannt, befinden sich Geschäfte aller international bekannten Designermarken, gehobene Restaurants und Cafés, zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie die Schaubühne und verschiedene Kinopaläste und Galerien. Und nicht zu vergessen ist der Touristenmagnet KaDeWe mit der beliebten Einkaufsmeile Tauentzien. Hier finden Sie auch die Gedächtniskirche, einer der beeindruckensten Wahrzeichen der Hauptstadt. Natürlich ist durch die exzellente Ansiedlung von Arztpraxen, Schulen und Kitas für eine erstklassige Infrastruktur gesorgt. Der Großstädter kann Muße und Entspannung beispielsweise im Preußenpark oder den Grünanlagen am Olivaer Platz finden. Die U-Bahnhöfe Konstanzer Straße und Adenauer Platz, diverse Buslinien und die Anbindung an die Stadtautobahn sichern die gute Erreichbarkeit aller Berliner Stadtbezirke. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Endenergiebedarf: 34.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2034-03-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 150/12541_31