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Beschreibung der Immobilie
Dieses gepflegte denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1900 errichtet und besticht durch seine charmante Denkmalschutz-Fassade, die im Jahr 2016 umfangreich instand gesetzt wurde. Mit insgesamt 10 Wohneinheiten mit vielfältigen Wohnungsgrößen, die eine Wohnfläche von insgesamt ca. 596 m² bieten, sowie einer Gewerbeeinheit mit ca. 151 m² Nutzfläche, stellt das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnungsgrößen der jeweiligen Wohnung bestehen aus drei Appartements mit einer Fläche von jeweils 25 m², perfekt für Singles oder Studenten. Zudem stehen mehrere großzügige Wohnungen mit 95 m² zur Verfügung, die entweder 5 oder 6 Zimmer bieten und somit ausreichend Platz für Familien oder WG-Lebensgemeinschaften bieten. Ergänzt wird das Angebot durch drei 2-Zimmer-Wohnungen, die ideal für junge Berufstätige sind, sowie eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die zusätzlichen Raum für individuelles Wohnen schafft. In den meisten Wohneinheiten in den Vollgeschossen sind Loggias vorhanden, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Die Dämmung der Kellergeschossdecke wurde umgesetzt, das Dach erhielt im Jahr 2016 eine umfangreiche Instandsetzung, und die Heizungen sowie Leitungen wurden bereits ca. 2015 umfangreich erneuert. Ebenfalls profitiert dieses Mehrfamilienhaus von einer umfangreichen Instandsetzung der Elektrik, die im Jahr 2016 erfolgreich durchgeführt wurde. Zusätzlich wurde ein umfassender E-Check vorgenommen, der die Sicherheit und Funktionalität der elektrischen Installationen gewährleistet. Beheizt werden die Wohnungen des Hauses mit separaten Gas-Etagenheizungen. (Mit den Einbaujahren von ca. 1998, 2000, 2008, 2010, 2010, 2014 & 2014) Die entsprechenden Rechnungen und Dokumentationen zu den durchgeführten Arbeiten sind in den Objektunterlagen einsehbar. Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet somit eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt aktuell 68.760,00 Euro. In Relation zum Kaufpreis erhalten Sie eine IST-Rendite in Höhe von 7,24 %. Nähere Infos können Sie in der Mietaufstellung unter dem Punkt Objektdaten entnehmen., - gepflegter Altbau erbaut im Jahre 1900 - Denkmalschutz Fassade (in ca. 2016 Instandgesetzt) - 10 Wohneinheiten (ca. 596 m² Wohnfläche) - 1 Gewerbeeinheit (ca. 151 m² Nutzfläche) - 68.760,00 € Jahresnettomieteinnahme IST - gesicherte Mieten, bei 7/10 Parteien laufen die Mietzahlungen mit einer Abretungsvereinbarung über das Jobenter - Dämmung Kellergeschossdecke - geschlossene Loggia's in den meisten Vollgeschosseinheiten - Instandsetzung des Daches in ca. 2016 (genaueres finden Sie in den Rechnungen der Objektunterlagen) - Instandsetzung der Fassade nach Denkmalschutz in 2016 (Rechnungen vorhanden) - Instandsetzung der Heizung- und Wasserleitungen in ca. 2016 (genaueres finden Sie in den Rechnungen der Objektunterlagen) - Instandsetzung der Elektrik sowie Durchführung E-Check - die 7 vorhandenen Gas-Etagenheizungen sind aus den Baujahren: ca. 1998, 2000, 2008, 2010, 2010, 2014 & 2014 - Durchlauferhitzer wurden 2015, 2016, 2016, 2016 und 2021 erneuert, Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit dem zuständigen Ansprechpartner möglich: Ken Schlutius 0174 911 07 44 Wir freuen uns auf Sie. Dieses Exposé ist nur für Sie bestmmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit uns abzusprechen. Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt Widerrufsrecht: Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Widerruf ist zu entrichten an: Ken Schlutius Immobilien Johannes-Rau-Allee 9 45889 Gelsenkirchen E-Mail: Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.