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Beschreibung der Immobilie
Diese attraktive Stadtvilla aus dem Baujahr 1936 überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und solide Bauweise. Das massiv errichtete Gebäude wurde bislang teils gewerblich, teils als Wohnraum genutzt. Im Obergeschoss befindet sich eine freigezogene 3-Zimmer-Wohnung, während das Erdgeschoss derzeit aus einem leerstehenden, ehemals als Imbiss genutzten Bereich und einer Versicherungsagentur besteht. Nach einer Umnutzungsprüfung kann das Haus vollständig zu Wohnzwecken umgestaltet werden. Die Immobilie verfügt über moderne doppelt verglaste Kunststofffenster und eine im Jahr 2022 erneuerte Gastherme. Der großzügige Keller bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und durch die drei separaten Stromkreise eine flexible Nutzung. Das weitläufige Grundstück ist über eine Zufahrt erreichbar und bietet mit einer alten Backsteinscheune, einem Garagenbau und einem Carport vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit sechs Zimmern oder im aktuellen Zustand mit gemischter Nutzung – dieses Anwesen vereint Potenzial, Charme und Funktionalität. Sonstiges Eine Nutzung der gesamten Immobilie als Wohnhaus wurde nur fernmündlich bestätigt und muss durch eine Anfrage zur Nutzungsänderung jeweils vom neunen Eigentümer erfragt bzw. schriftlich gestellt werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend
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