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Beschreibung der Immobilie
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, ein historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Schorndorfer Altstadt zu erwerben! Dieses eindrucksvolle Fachwerkhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 650,64 m², aufgeteilt in ca. 100,29 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss, ca. 271,34 m² Wohnfläche und ca. 279,01 m² Nutzfläche steht unter Denkmalschutz und besticht durch sein nostalgisches Flair, welches Geschichte und Moderne auf harmonische Weise miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich ein schickes, florierendes Café mit einem ca. 55,72 m² großen Gastraum und zusätzlicher Außengastronomie. Dank der guten und langfristigen Vermietung generieren Sie hier sofort Mieteinnahmen. Das erste Obergeschoss wartet mit einer großzügigen Wohnung von ca. 117,49 m² auf. Entlang des Flures erstrecken sich 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Schmuckstücke dieser Wohnung sind die beiden Kaminöfen in den Zimmern jeweils rechts und links am Ende des Flures. Auf dem ruhigen Balkon der Wohnung kann man gemütliche Stunden im Freien verbringen. Da es zu dieser Wohnung zwei Treppenhauszugänge gibt, eignet sich diese Wohnung ideal zum Umbau in zwei separate Wohneinheiten. Das zweite Obergeschoss ist derzeit als eine Wohneinheit mit ca. 105, 96 m² Wohnfläche konzipiert. Rechtsseitig der Diele, mit offener Treppe nach oben, befindet sich das Tageslichtbad, eine geräumige Küche und ein gemütliches, helles Wohnzimmer mit viel Charme. Die Diele selbst beherbergt das separate WC. Linksseitig schließen sich ein Büroraum und ein Schlafzimmer an. Der Grundriss dieser Wohnung lässt ebenfalls die Umwandlung in bis zu 2 Wohneinheiten zu. Im 1. Dachgeschoss finden Sie die dritte bzw. perspektivisch fünfte Wohnung des Hauses mit ca. 49,36 m² Wohnfläche vor. Sie eignet sich perfekt für Singles und Paare, die absolut zentral von Schorndorf wohnen möchten. Ergänzt wird das Angebot durch 2 großzügige Kellerräume mit je ca. 41,85 m² und ca. 29,39 m² Fläche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Viel Stauraum bieten auch die Bühnenabteile im ersten Dachgeschoss mit 31,22 m² Nutzfläche und weitere im zweiten und dritten Dachgeschoss. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen sich bei einem Vor-Ort-Termin von dieser Immobilie begeistern!, Highlights: - Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte und Charme - Zentrum Schorndorfer Altstadt - ca. 271,34 m² Wohnfläche - ca. 100,29 m² Gewerbefläche - vermietete Gewerbefläche, die sofortige Einnahmen generiert - 3 bis 5 Wohneinheiten realisierbar, Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Deutsche Bank Immobilien GmbH