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Beschreibung der Immobilie
Diese Villa im klassischen Landhausstil aus dem Jahr 1955 überzeugt mit Großzügigkeit, stilvoller Architektur und einer Wohnqualität, die heute selten geworden ist. In einer der exklusivsten Lagen der Region gelegen, beeindruckt das Anwesen mit einem weitläufigen Grundstück von ca. 6.700 m² und einem traumhaften Weitblick über den Hackenberghang ins Grüne – ein Ort voller Ruhe und Privatsphäre. Bereits im Eingangsbereich, durch den charakteristischen Rundbogen, lässt sich erahnen, welche besondere Atmosphäre dieses Haus bietet. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 540m², davon ca. 358 m² reine Wohnfläche – verteilt auf drei Ebenen mit durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein eleganter Arbeitsbereich, der nahtlos in das Musikzimmer mit Blick ins Grüne übergeht. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin lädt zu behaglichen Abenden ein und öffnet sich zur großen Terrasse – ein Ort für entspannte Stunden. Angrenzend befinden sich der separate Essbereich sowie die Küche – ideal für gesellige Runden im Familien- oder Freundeskreis. Im Obergeschoss empfängt Sie das Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide. Ergänzt wird die Etage durch zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie zwei stilvolle Bäder, die zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Das Untergeschoss bietet viel Fläche für Ihre individuellen Ideen – ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohnraum: Der Ausbau ist möglich und schafft weiteres Potenzial. Zudem stehen großzügige Abstellflächen zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist das separate Gästehaus, das vielfältig nutzbar ist – ob für Besucher, als Homeoffice oder als kreativer Rückzugsort. Der großzügige Innenhof mit Garage und mehreren Stellplätzen bietet zusätzlichen Raum und Komfort. Auch das Dachgeschoss birgt weiteres Ausbaupotenzial – etwa für ein Atelier oder zusätzliche Wohnfläche. Die Villa ist in Teilen etwas "in die Jahre gekommen" – doch genau hierin liegt die Chance: Mit Feingefühl und einer kreativen Hand lässt sich dieses besondere Zuhause zu neuem Leben erwecken und ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ein Haus mit Geschichte, Weitblick und Charakter – voller Möglichkeiten und mit unverwechselbarem Charme. - wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen., Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche unverbaut Blick ins Grüne Fliesen Stein Parkett Schwimmbad, außen Vollunterkellert Kamin, Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.