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Beschreibung der Immobilie
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtteil Magdeburg Nordwest. Das Gebäude wurde um 1937 erbaut und seit den 90er Jahren kontinuierlich saniert. Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über vier Geschosse und verfügt über insgesamt vier Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, wovon eine vermietet ist und die andere bis Ende 2024 durch den Eigentümer selbst genutzt wurde. Aktuell ist die Gewerbeeinheit leer und steht dem zukünftigem Eigentümer zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss beherbergen zwei vermietete Wohneinheit. Diese bieten den Mietern ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnungen wurden im Zuge der fortlaufenden Sanierungsmaßnahmen modernisiert und verfügen über zeitgemäße Ausstattungselemente. Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine solide Bauweise und den gepflegten Zustand. Die Fassade des Gebäudes wurde erst 2023 energetisch saniert und verleiht dem Objekt einen ansprechenden Charme. Das Grundstück, auf dem das Wohn- und Geschäftshaus steht, bietet mehrere Parkmöglichkeiten. Das Wohn- und Geschäftshaus in Magdeburg Nordwest ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristig stabilen Mieteinnahmen. Durch die fortlaufenden Sanierungsmaßnahmen und die gute Lage ist das Objekt sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter im Wohnbereich äußerst attraktiv. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Magdeburger Stadtteil Nordwest. Hier sind alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vielfältig vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine Busverbindung gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesstraße B181 mit den Anbindungen an die Autobahnen A2 und A14. Folgende Sanierungen / Modernisierungen wurden am Haus vorgenommen: 1992 Dacherneuerung 1993 Fenster und Hauseingangstür 1998 Heizung / 2016 Brennwerttherme in WE1 / 2020 neue Heizung in WE2 2000 Wohnungstüren 2000 Elektrik im Treppenhaus 2011 Kamin in WE2 2011 Putz und Anstrich im Treppenhaus 2018 Umbau der WE2 zur Maisonette-Wohnung 2018 Isolierung der Kelleraußenwände, Abwasserverrohrung, Kellerfenster und Kellerschächte 2020 Innenraumsanierung der WE2 unten 2023 Dämmung der Fassade Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 24.236 EUR (inkl. Stellplätze). Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.
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