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Beschreibung der Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude befindet sich in ruhiger Lage eines gut eingewachsenen Wohngebietes in Schwandorf. Das Wohnhaus mit gehobener Ausstattung wurde 1952 erbaut, im Jahr 1982 um einen Anbau im Kellergeschoss erweitert und 2015 kernsaniert, modernisiert und im Dachgeschoss erneuert. Die zentrale Wärme- und Wasserversorgung erfolgt über eine Gastherme mit Warmwasserspeicher (2015) sowie mit Solarkollektoren. Im Esszimmer ist das Zuheizen mit Holz über einen Schwedenofen möglich. Im Wohnhaus sind Kunststofffenster und Kunststofffenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung verbaut. Die Gesamtwohnfläche des Einfamilienhauses mit ca. 140 m² erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebautem Dachboden. Von der Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, erreicht man die großzügige Terrasse, deren Beschattung mit einer Markise möglich ist. Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Einliegerwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche, ebenfalls mit einer kleinen Küche versehen, die sowohl über eine separate Eingangstür als auch durch eine Schiebetür vom Keller aus erreichbar ist. Außerdem wurde im Jahr 2022 auf der Immobilie eine Photovoltaikanlage mit 9,375 kWp sowie mit 10 kWh Stromspeicher installiert. Im Außenbereich verfügt das Objekt über einen schön angelegten Garten mit überdachtem Freisitz und einem zweistöckigen Nebengebäude mit entsprechenden Lagerflächen. Des Weiteren wurde eine Zisterne für Regenwasser unterirdisch verbaut. Raumaufteilung: Kellergeschoss: Heizungsraum, Waschküche, Abstellraum Einliegerwohnung: Küche im Eingangsbereich, Wohnzimmer, Badezimmer Erdgeschoss: Wohnzimmer, Kochen/Essen, Badezimmer, Flur, Terrasse Dachgeschoss: 2 Zimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Flur Dachboden: Zimmer, WC Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 774 m² Lagebeschreibung Schwandorf ist große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Schwandorf im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Das Oberpfälzer Seenland grenzt an das Stadtgebiet an. Von Nord nach Süd durchzieht die Naab das Stadtgebiet. Die Stadt ist das wichtigste Einzelhandelszentrum im Landkreis Schwandorf. Zahlreiche Handwerksbetriebe bilden einen stabilen Faktor in der Schwandorfer Wirtschaft. Auch der Dienstleistungssektor ist in Schwandorf stark ausgeprägt. Schwandorf verfügt über Kinderkrippen und -gärten, Grundschulen, Mittelschule, Realschulen, Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule sowie eine Berufsschule. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ein Bahnhof, Ärzte und ein Krankenhaus sind in Schwandorf vorhanden. Verkehrsanbindungen: • Anbindung an Bundesstraße 85 nach Amberg und zur A6 Nürnberg/Prag • Anbindung an die A93 Regensburg/Hof • Anbindung an die Bundesstraße 15 Entfernungen: • Amberg ca. 30 km • Regensburg ca. 40 km • Nürnberg ca. 90 km Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung der Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir um Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer). Alle von uns gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH. Anbieter-Objekt-ID: BD1953
PlanetHome Group GmbH