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Beschreibung der Immobilie
Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines gepflegten MFHs in Gundelfingen bietet auf ca. 31 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist aktuell vermietet.Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und sich perfekt für entspannte Stunden eignet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 saniert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Zudem sorgen die zweifach verglasten, sanierten Fenster mit Rollläden für eine gute Wärmedämmung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Stellplatz. (Preis nicht inkludiert)
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine gut angebundene und praktische Wohnung suchen. Gundelfingen überzeugt mit seiner Nähe zu Freiburg und seiner hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten.
Die Bilder der Wohnung sind teilweise visualisiert und stellen nicht den wirklichen Zustand der Wohnung dar.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser komfortablen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! EnergieausweisArt: liegt zur Besichtigung vor -Ein-Zimmer-Wohnung in renovierungsbedürftigen Zustand
im 1.OG eines gepflegten MFH
-zentrale Lage mit guter Anbindung nach Freiburg
-31m² Wohnfläche
-Einbauküche
-Balkon
-Bad wurde 2008 saniert
-zugehöriger Stellplatz zur Wohnung (nicht im Kaufpreis inkludiert)
-Kellerabteil
-zweifach verglaste Fenster mit Rollläden
-die Wohnung ist momentan vermietet Gundelfingen selbst besticht durch eine hohe Wohnqualität, kombiniert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Ort verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben – es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die Breisgau-S-Bahn verbindet Gundelfingen direkt mit Freiburg, während mehrere Buslinien den innerörtlichen Verkehr abdecken. Auch für Pendler ist Gundelfingen ideal gelegen, da die Stadtgrenze von Freiburg nur wenige Minuten entfernt ist.
Gundelfingen bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Der Mooswald und die angrenzenden Felder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, ein Freibad und diverse Freizeiteinrichtungen sorgen für ein vielfältiges Angebot. Durch die grüne Umgebung, eine ruhige Wohnatmosphäre und die gleichzeitige Nähe zur Stadt ist Gundelfingen eine gefragte Wohnlage für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Gundelfingen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg, und grenzt unmittelbar an die Stadt Freiburg im Breisgau. Die Lage im Südwesten Deutschlands macht Gundelfingen zu einem begehrten Wohn- und Wirtschaftsstandort. Durch die Nähe zur A5 ist die Anbindung an überregionale Verkehrsnetze hervorragend, sodass Städte wie Karlsruhe, Basel und Straßburg schnell erreichbar sind. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von der Nähe zum Schwarzwald, einem milden Klima und einer starken wirtschaftlichen Dynamik in der Metropolregion Oberrhein.
Gundelfingen profitiert von der wirtschaftlichen Stärke Freiburgs, einer wachsenden Universitätsstadt mit internationalem Flair. Die Region bietet zahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Forschung, Medizintechnik, erneuerbare Energien und IT. Zudem ist das Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz nur wenige Kilometer entfernt, was die wirtschaftliche und kulturelle Vernetzung weiter stärkt. Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien
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