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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante und großzügige Immobilie wird zu einem attraktiven Preis angeboten und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Der derzeitige Eigentümer (80 Jahre) wird das Haus langfristig zu einer fairen Miete weiter bewohnen – eine sichere und unkomplizierte Investition! Das Haus überzeugt mit einem weitläufigen Grundstück von 1.208 m² in leichter Hanglage, das viel Platz für Entfaltung bietet. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl. Über den breiten Eingangsbereich gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick genießen können. Die angrenzende Küche ist praktisch und elegant gestaltet – ideal für gesellige Kochabende. Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Hanggeschoss hält viele weitere Highlights bereit: Neben zusätzlichen Wohn- und Hobbyräumen finden Sie hier eine Sauna sowie eine sicht- und windgeschützte Terrasse – perfekt für entspannte Stunden, gemütliche Grillabende oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Durch einen eigenen Eingang im Hanggeschoss sind hier auch verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Dank großer Fensterflächen ist das Haus besonders lichtdurchflutet und freundlich. Zudem besteht Potenzial für individuelle Erweiterungen, etwa durch eine großzügige Außenterrasse oder einen stilvollen Wintergarten im oberen Bereich. Für Ihre Fahrzeuge stehen nicht nur eine Garage, sondern auch sechs bis sieben Außenstellplätze zur Verfügung. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, eine idyllische Lage und eine sichere Renditechance – ein echtes Juwel mit vielen Möglichkeiten! HIGHLIGHT Die Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:: *** Hochwertige Küche – stilvoll und funktional zugleich *** Private Sauna – genießen Sie Wellness im eigenen Zuhause *** Großer Garten – viel Platz für individuelle Gestaltungsideen *** Platz für mindestens 7 PKWs – eine Garage und zahlreiche Stellplätze *** Lichtdurchflutete Räume – dank großer Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre *** Balkon und Terrasse – für sonnige Stunden mit herrlichem Ausblick *** Ruhige Nachbarschaft – entspanntes Wohnen in einer angenehmen Umgebung LAGE Dieses großzügige Haus liegt in der Kleinstadt Ertingen, in einer sehr ruhigen Wohngegend, geprägt von zahlreichen Einfamilienhäusern. Durch die Hanglage des Grundstücks genießen Sie einen weiten Blick über die idyllische Umgebung, der eine besondere Wohnqualität bietet. Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Gemeinschaftsschule. Kindergärten sind ebenfalls in der Gemeinde vorhanden, sodass eine umfassende Betreuung für Kinder verschiedenen Alters gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf steht Ihnen ein Supermarkt zur Verfügung, der sich nur etwa 400 Meter von der Immobilie entfernt befindet. Hier finden Sie auch einen Bäcker. Regionale Arbeitgeber: Ertingen liegt in der Region Oberschwaben, die für ihre wirtschaftliche Vielfalt bekannt ist. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche mittelständische Unternehmen, die als bedeutende Arbeitgeber fungieren. Bewohner profitieren von der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Riedlingen und Biberach, die vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten bieten. Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung von Ertingen ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraßen B311 und B32 erreichen Sie zügig die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A7 ist in etwa 50 Kilometern erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die regelmäßige Verbindungen zu den nächstgelegenen Bahnhöfen in Riedlingen und Biberach gewährleisten. Die nächstgelegene Großstadt ist Ulm, die etwa 60 Kilometer entfernt liegt. Freizeit und Erholung: Die Region um Ertingen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Erholungs- und Freizeitzentrum Schwarzachtalseen, ein Zweckverband der Gemeinden Herbertingen und Ertingen. Hier entstanden durch den ehemaligen Kiesabbau fünf große Grundwasserseen, von denen zwei vollständig renaturiert wurden und heute als Bade- und Wassersportseen dienen. SONSTIGE ANGABEN Verkauf ausschließlich in Kombination mit einem Mietvertrag für den jetzigen Eigentümer möglich (Rückmietkauf). Anfragen zu einem direkten Einzug/Selbstbezug bleiben unbeantwortet. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Ein Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt bis zur Besichtigung vor. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind.