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Beschreibung der Immobilie
Wohn- und Geschäftshaus auf zwei separaten Flurstücken: Vorderhaus: Flur 1 Flurstück 54/1 Hinterhaus: Flur 1 Flurstück 54/2 Das hier beschriebene Anwesen besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die auf zwei voneinander getrennten Flurstücken errichtet wurden. Das Vorderhaus umfasst insgesamt acht voll vermietete Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss befindliche Fahrschule mit einer Gewerbefläche von ca. 100 m². Die Wohn- und Geschäftsfläche des Vorderhauses beträgt insgesamt etwa 650 m². Das Hinterhaus, das derzeit leer steht, bietet eine gewerbliche Nutzfläche von insgesamt 450 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Alternativ besteht die Möglichkeit, dieses Gebäude für Wohnzwecke umzunutzen. Besonders gut ist hier die bestehende Erschließung der Geschosse über ein Treppenhaus, einen Erdgeschosszugang sowie die Anbindung über die Außentreppe für das OG darüber. Beide Häuser verfügen über ein eigenes Treppenhaus sowie eine separate Gasheizung. Darüber hinaus ist das Anwesen von zwei Seiten zugänglich: Zum einen über die Pferdestraße im vorderen Bereich und zum anderen über die Straße "Hinter der Mauer" im hinteren Teil des Grundstücks. Zum Objekt gehören zwei Garagen, die den Wohnungen im Vorderhaus zugeordnet sind. Im Hinterhaus steht zudem eine große Garage oder kleine Halle zur Verfügung, die vielseitig nutzbar ist. Zusammenfassend bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus durch die Vermietung des Vorderhauses und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des freien Hinterhauses ein attraktives Potenzial. Fazit Die stabile Bevölkerungsentwicklung, die gute infrastrukturelle Anbindung und die Nachfrage nach Wohnraum machen Jüterbog zu einem idealen Standort für Investitionen in Wohn- und Geschäftshäuser. Mit der angebotenen Immobilie erhalten Kapitalanleger die Möglichkeit, von den positiven Entwicklungen dieser charmanten Kleinstadt zu profitieren., Mtl. Mieteinnahmen (Ist): 3.422,52 € Mtl. Mieteinnahmen (Soll): 5.672,52 € Die Differenz zwischen ist und soll wird durch die Annahme geführt, dass die freie Gewerbefläche im jetzigen Zustand für 5,00 € pro qm vermietet werden kann. Kaufpreisinformation: Die Verkaufspreisvorstellung erfolgt auf Grundlage, dass die bestehenden Mieteinahmen mit Faktor 14 zu bewerten sind, d.h. die Jahresmiete (ist) in Höhe von 41.070,24 € x 14 = 575.000,00 € (gerundet). Zum Anderen wurde der freie Gewerbeteil als Rohbau mit gerundet 500,00 € pro qm berücksichtigt. In diesem Jahr fanden zwei Neuvermietungen statt. In fünf Wohnungen ist eine Mietanpassung sofort möglich. Eine von den beiden frisch vermieteten Wohnungen wurde dieses Jahr neu saniert. Leider habe ich nicht daran gedacht den Fotografen rechtzeitig vor der Übergabe zu beauftragen und daher können wir nur zwei mit meinem Telefon aufgenommenen Bilder zur Verfügung stellen (Duschbadezimmer und Blick in die Küche)., Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besuch des Wohn- und Geschäftshauses! Tim Grebe GREBE CONSULT Immobilien e.Kfm. Immobilienmakler in Berlin und Brandenburg