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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine bezugsfreie Eigentumswohnung im Ludwig-Hoffmann Quartier in Berlin-Buch. Auf dem ehemaligen Areal des Krankenhauses befinden sich auf einer Gesamtfläche von 280.000 m² denkmalgeschützte Wohngebäude sowie gut integrierte Neubauten in einer grünen und parkähnlichen Anlage. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Haus 13 in der ersten Etage mit einer Wohnfläche von zirka 52 m². Sie betreten den Flur, der nach rechts viel Platz für die Garderobe bietet. Das Badezimmer ist gleich linkerhand vom Flur. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Küchenbereich ist das Herz der Wohnung. Von hier haben Sie Zugang zur geräumigen Abstellkammer und zum gemütlichen Schlafzimmer., Die Ausstattung der Wohnung ist im Rahmen des Sanierungskonzeptes des denkmalgeschützten Ludwig-Hoffmann Quartiers auf technisch aktuellem Stand. Die Wohnküche ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet. Die Böden sind mit Echtholz-Parkett ausgelegt und die Doppelkastenfenster mit Holzrahmen versehen. Das Bad ist mit hellen Boden- und Wandfliesen ausgestaltet. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Einen ersten Eindruck können Sie anhand der beigefügten Bilder der bezugsfreien WE 28 gewinnen. Alle Wohnungen sind gleichermaßen wie zuvor beschrieben ausgestattet., Die hier beschriebene Wohnung 18 ist vermietet und ihr ist ein Kellerabstellraum zugeteilt. Die jährliche Grundsteuer beträgt 149,04 € gemäß Bescheid vom 15.01.2019, die aktuelle monatliche Gesamtmiete (Staffelmiete) setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete WE 683,00 € (per 01.03.2025: 717,00 €) BKVZ 130,00 € HKVZ 100,00 € Gesamtmiete 913,00 € Das Hausgeld beträgt monatlich 65,38 €, wovon 35,38 € auf die Verwaltung, 23,79 € auf die Instandhaltungsrücklage und LHQ BG Kosten 6,21 € entfallen.