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Beschreibung der Immobilie
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Weitblick – Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten und wurde zum Monatsende freigezogen. Damit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die helle und freundliche Atmosphäre – dank großer Fensterflächen genießen Sie einen tollen Ausblick und viel Tageslicht. Trotz der Lage im Dachgeschoss gibt es keine störenden Dachschrägen, sodass Ihnen der gesamte Wohnraum optimal zur Verfügung steht. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen! Die Immobilie bietet Ihnen viel Platz und Potenzial, um Ihre eigenen Ideen einzubringen und eine wahre Wohlfühloase zu schaffen. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Ärzte schnell erreichbar. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine helle, großzügige Wohnung mit individueller Gestaltungsmöglichkeit suchen. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: 2 Zimmer Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster Einbauküche 2 Schlafräumen als WG oder ein Wohn- und ein Schlafzimmer 2 Abstellräumen (einer besitzt ein Fenster) Keller Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,75% Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich am Randgebiet des Stadtteils Stadtfeld Ost in der Schopenhauer Straße, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Der nahegelegene Olvenstedter Platz ist in nur zwei Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man mit der Straßenbahn schnell in die Innenstadt. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Bundesstraße B1 sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das weitere Stadtgebiet. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2027-08-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1014