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Beschreibung der Immobilie
Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Lagerflächen. Es eignet sich ideal für Investoren oder Familien, die Wohn- und Arbeitsräume unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus umfasst drei separat abgeschlossene Wohneinheiten, von denen zwei derzeit vermietet sind. Ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Bad bietet weiteren Platz für Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand und wurden stetig renoviert. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 61 m² Wohnfläche, während die beiden Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 108 m² und ca. 91 m² großzügige Raumaufteilungen bieten. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz. Eine der Obergeschoss-Wohnungen ist bequem über einen Treppenlift erreichbar. Beide Obergeschoss-Wohnungen verfügen über einen Balkon; die größere Wohnung ist zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet, der für eine angenehme Wärme sorgt. Das Anwesen umfasst zudem zwei Hallen, die vielseitig genutzt werden können. Eine Halle dienst als Lagerfläche, in der anderen ist eine vielfältige Nutzung möglich, beispielsweise als Kfz-Werkstatt. Beide Hallen sind hoch genug, um ein Wohnmobil zu beherbergen, was sie auch ideal als Abstellflächen für Fahrzeuge macht. Zusätzlich gibt es eine separate Fläche, die aus vier Räumen besteht und über ein eigenes WC verfügt. Ein Anbau aus Glas wird aktuell für gastronomische Zwecke genutzt, was das Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten unterstreicht. Ein Büro mit zwei Räumen rundet das Angebot ab und bietet Platz für administrative Tätigkeiten oder als Home-Office. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine große, überdachte Fläche, die als Lagermöglichkeit genutzt werden kann. Hier findet man auch den Heizungsraum mit einer neuen Ölheizung aus dem Jahr 2022, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses gehört ein zusätzliches Grundstück von ca. 421 m² dazu. Auf diesem Grundstück befindet sich ein Carport sowie ein kleiner Bau, der derzeit an eine Snackautomatenfirma vermietet ist. Insgesamt bietet dieses Anwesen die seltene Gelegenheit, verschiedene Nutzungen miteinander zu verbinden und sowohl Wohnen als auch Arbeiten zu ermöglichen. Mit einer Jahresnettomiete von ca. 52.500 € eignet es sich ideal für eine flexible Nutzung, sowohl privat als auch gewerblich. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 13 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 1.178,48 € Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. x-fach Miete: 18.52 Gesamtfläche: ca. 817 m² Grundstücksfläche: ca. 1671 m² Vermietbare Fläche: ca. 762 m² Lagebeschreibung Gemeinde Glauburg Die Gemeinde Glauburg, mit ihren 3.047 Einwohnern, liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises und setzt sich aus den Ortsteilen Glauburg und Stockheim zusammen. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken, dank ansässiger Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreicher Nahversorger und Restaurants. Zudem verfügt Glauburg über zwei Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule. Die nächstgelegene, weiterführende Schule befindet sich ganz in der Nähe (Gesamtschule Konradsdorf in Ortenberg). Diese können Ihre Kinder bis zum Abitur besuchen. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter besonders hervorzuheben die Keltenwelt am Glauberg, Sportplätze sowie verschiedene Vereine, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Die Lage am Vulkanradweg ist für Radsportler ideal. In ca. 5 Minuten erreicht man die BAB A45. Stockheim verfügt über einen eigenen Bahnhof, der durch die Regionalbahn eine gute Verbindung nach Gießen bzw. Frankfurt am Main bietet. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 13.03.2019 Gültig bis: 12.03.2029 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 45578
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