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Beschreibung der Immobilie
WN- Großzügiges Haus sucht neue Familie Die Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahr 1935 errichtet und bietet eine Wohnfläche von 260 m² sowie eine Grundstücksfläche von 450 m². Zum Grundstück gehört ein Vorgarten, ein pflegeleichter Garten hinter dem Haus, ein Stellplatz sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Das Objekt wurde außerdem im Jahr 1990 kernsaniert und stetig bis zum Jahr 2024 saniert und renoviert. Elektrik: Baujahr 2004 Dach inklusive Aufsparrendämmung: Baujahr 2021 Heizung ( Buderus ): Baujahr 2019 Fenster: Baujahr 2022 Das Erdgeschoss verfügt über 2 verschiedene Eingänge. Die Etage verfügt über einen Flur, ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Becken, eine offene Küche mit Einbauküche mit Zugang zum Garten, ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss, sowie ein zweites Bad welches sich kurz vor Fertigstellung befindet. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses verfügt über einen Flur, ein Bad mit Dusche, WC und Becken sowie zwei Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem Flur, zwei Schlafzimmern sowie einem Bad mit Dusche, WC und Becken weiteren Wohnraum. Durch kleine Renovierungsarbeiten vor dem Einzug können Sie sich hier schnell Ihr Wohlfühlheim schaffen. Gern bieten wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin vor Ort die Gelegenheit sich selbst von diesem Wohntraum zu überzeugen. Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!! Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung! Werner Näth - 0171 477 50 48 ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie. Provisionshinweis 3,57 % inklusive 19 % MwSt. Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf dem Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2024