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Beschreibung der Immobilie
Diese zzt. vermietete, 1991 neu ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung (mit optionalem PKW-Stellplatz) befindet sich in beliebter Lage im Dachgeschoss eines soliden und gepflegten 12-Familienhauses. Über einen modern gestalteten Eingangsbereich gelangt man in das helle Treppenhaus. Die 50-m²-Wohnung präsentiert sich in hell-freundlicher Optik und mit gemütlichen Schrägen, die Zimmer sind mit ca. 13 und 14 gut dimensioniert und WG-geeignet. Die Küche (mit Platz zum Essen) und das geräumige Tageslichtbad/WC (mit Waschmaschinenanschluss) sind in Weiß gehalten/gefliest. Ein Abstellraum ist in der Wohnung sowie im Keller vorhanden. Der Einbau von Loggien, Gauben und/oder (zusätzlichen) Dachflächenfenstern ist den Eigentümern der Dachgeschosswohnungen gemäß Teilungserklärung gestattet. Die in dieser Wohnlage sehr begehrten PKW-Stellplätze (ein Stellplatz kann separat erworben werden) im Innenhof sind durch ein elektrisch betriebenes Rolltor gesichert. Wo man gern wohnt, ist Kapital erfahrungsgemäß gut angelegt – daher eignet sich diese zzt. vermietete Wohnung einerseits für lagebewusste Kapitalanleger und andererseits für Käufer, die die Wohnung auf Sicht selbst nutzen möchten, also mit dem Einzug noch Zeit haben. Die niedrigen Energie- und Betriebskosten sind ein weiteres Argument für diese ideale Stadtwohnung. Ausstattung massive Bauweise mit Rotklinkerfassade, sowohl straßen- als auch hofseitig Satteldach mit Pfanneneindeckung (2017 erneuert), Dachgeschoss 1991 ausgebaut großer Teilkeller mit Abstellräumen und Zugang zu den PKW-Stellplätzen angeschlossen an das wartungsarme Fernwärmenetz Warmwasserversorgung dezentral über E-Durchlauferhitzer Balkone/Geländer wurden 2013 saniert (Wohnung hat keinen Balkon, der Einbau von Loggien, Gauben und/oder (zusätzlichen) Dachflächenfenstern ist den Eigentümern der Dachgeschosswohnungen gemäß Teilungserklärung gestattet) Kunststofffenster helles Treppenhaus modern gestalteter Hauseingang Durchfahrt mit elektr. betriebenem Rolltor zum Innenhof mit PKW-Stellplätzen (Kauf eines PKW-Stellplatzes optional evtl. möglich) guter Pflegezustand Einbauküche (mit Platz zum Essen) geräumiges Tageslichtbad/WC (mit Waschmaschinenanschluss) Abstellraum in der Wohnung sowie Abstellraum im Keller WG-geeigneter Grundriss Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand vergleichsweise guter (niedriger) Energieverbrauchskennwert (99 kWh) und niedrige Betriebskosten Käuferprovision: 2,68 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Mittendrin, zwischen Schrevenpark, Ravensberg/Uni und Blücherplatz - dieser Bereich gehört zweifelsfrei zu den gefragtesten Wohngegenden in Kiel. Der Schrevenpark stellt nicht nur in den Sommermonaten einen beliebten Ort für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge dar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Ärzte und Apotheken zahlreich vorhanden. Zudem liegt die Holtenauer Straße mit ihrem attraktiven Branchenmix kleiner individueller Läden, gut sortierter Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Kneipen sowie Apotheken, Ärzten usw. nur wenige Meter entfernt, der Bus hält "um die Ecke", und die Universität liegt in Fußgängerentfernung. Sonstiges Innenfotos, Grundriss, Lageplan sowie wichtige Informationen zu Mietverhältnis und -einnahmen, Hausgeld, Stellplatz, etc. sind in unserem personalisierten Exposé enthalten, das Ihnen nach Anforderung und Eingabe Ihrer Kontaktdaten jederzeit auch automatisiert übermittelt werden kann. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2025-10-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 29-8530LPE