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Beschreibung der Immobilie
Dieses wunderschöne Fachwerkhaus wurde im Jahre 1880 errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115m² (plus Nutzfläche im DG), wurde seit 2006 umfangreich saniert/modernisiert und befindet sich in Muffendorf auf einem traumhaften 200m²-Grundstück in einer der schönsten Straßen von Bonn.Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und besticht durch die äußerst geschmackvolle Einrichtung, durch liebevoll, teilweise an die Raumgrößen exakt angepasste Einbauschränke und den Charme eines weit über 100 Jahre alten „Altertümchens“.
Im Erdgeschoß befindet sich neben dem einladenden Flur, der kleinen, voll ausgestatteten und offen gestalteten Küche, dem gemütlichen Esszimmer (12m²) und einem Durchgangszimmer (11m²), ein kleines Bad mit Dusche und Fenster, sowie ein Büro (12m²) mit Zugang zur Sonnenterrasse.
Ein Highlight ist sicherlich der wunderschön gestaltete Wintergarten mit Zugang zum Obergeschoß und zum Innenhof mit hübsch angelegter Bepflanzung, antiken Pflastersteinen und einer modernisierten Garage.
Im Obergeschoß erwartet sie neben einer kleinen Galerie (mit Blick auf den Wintergarten) und dem zeitlosen, neu gestalteten Bad mit Fenster und Badewanne ein weiteres Durchgangszimmer (10m²), welches als Ankleidezimmer dient, das Schlafzimmer (12m²), sowie das geschmackvoll eingerichtete Wohnzimmer (19m²) mit Zugang zum Sonnenbalkon mit wunderschönem Ausblick auf den Innenhof.
Apropos „Ausblick“: Dieser sucht im ausgebauten Dachgeschoß (Spitzboden, zählt nicht zur Wohnfläche) wirklich seines Gleichen.
Diese herrliche Sicht auf das Siebengebirge ist wirklich außergewöhnlich.
Der Zugang zum großen Kellerraum, in dem sich u.a. die Gasheizung und wichtige Anschlüsse befinden wurde im Jahr 2006 praktischer Weise in den Wintergarten verlegt. Diese tolle Immobilie befindet sich in Muffendorf, einem beliebten Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Er wird hauptsächlich als Wohngebiet genutzt und besitzt einen malerischen Ortskern mit wunderschönen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert.
Die Verkehrsanbindungen von Muffendorf sind hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden das Dorf regelmäßig mit dem Stadtzentrum von Bonn und den umliegenden Gemeinden. Für Autofahrer ist Muffendorf gut erreichbar, dank der Nähe zur Bundesstraße B9 und den Autobahnen in alle Richtungen. Parkmöglichkeiten sind zudem ausreichend vorhanden.
In Muffendorf gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden und tragen dazu bei, dass Muffendorf ein attraktiver Wohnort für Familien ist. Modernisierungsmaßnahmen:
2006:
– Einfriedung des Grundstücks mit neuer Mauer aus antiken Ziegelsteinen
– Modernisierung der Garage mit neuer Dacheindeckung mit antiken Dachpfannen
– Pflasterung des Hofes mit antiken Pflastersteinen
– Ausbau der überdachten Terrasse
– Dämmung Dachgeschoß, Einbau von 4 Velux-Fenstern
– Erneuerung der Hauselektronik
– LED Beleuchtung, Holzdielen und Einbauregale
– neue Gas-Zentralheizung
– Ausbau Wintergarten und Galerie
– Erneuerung des Bades im OG
– Verlegung handgefertigter Cotto-Fliesen in Flur und Küche
2012:
– Erneuerung des Einfahrt-Tores
– Renovierung des Balkons
– Umgestaltung des Hofes inkl. Bepflanzung
2023:
– Renovierung und Erneuerung der Fassade
– Überarbeitung der Eingangstüre Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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