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Beschreibung der Immobilie
Ein schönes und gepflegtes Einfamilienhaus mit zusätzlicher DG-Einliegerwohnung in sehr guter, ruhiger und naturnaher Lage von 71292 Friolzheim steht zum Verkauf. Wer auf der Suche nach einer Immobilie für die „große Familie“ ist oder eine Immobilie sucht, die eine zusätzliche Einliegerwohnung zur Mieteinnahme bietet, dürfte hier fündig werden. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bieten sich hier an., EG: Freundlicher und heller Eingangsbereich mit Treppe zur DG-Wohnung und mit Zugang zur EG-Wohnung. Die EG-Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für die Familie. Vom großen, offenen Wohn-/Essbereich kommt man auf den ca. 19 m² großen Balkon. Vom Balkon direkter Zugang zum Garten. Im Wohn-/Essbereich befindet sich der Specksteinofen (Unikat), der für wohlige Wärme sorgt. Neben dem Essbereich liegt die Küche mit gepflegter Einbauküche. Zudem gibt es 2 Schlafräume und ein großes, geräumiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Wohn- und Nutzfläche EG ca. 115 m². DG: Die Dachgeschoss-Wohnung ist ebenfalls großzügig gestaltet. Auf diesem Stockwerk befindet sich ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 61 m² Neben dieser Wohnung befinden sich noch 2 weitere Zimmer mit Bad. Die beiden Zimmer sind bereits renoviert, das Bad ist teilweise gefliest, teilweise müssen noch Fliesen und die Dusche und WC angebracht werden. Die Baumaterialien hierfür sind bereits vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 29 m². Die gesamte Wohn- und Nutzfläche für das DG beträgt ca. 90 m². Zudem große Bühne mit einer „normalen“ Zugangstreppe (keine Dachluke). UG: Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein Teil der Unterkellerung besteht aus der Doppelgarage, die sich im Gebäude befindet. Von der Garage direkter Zugang zu den anderen Kellerräumen und ins EG. Es gibt einen Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen Lebensmittelkeller, einen zusätzlichen Abstellraum, den Raum mit der Heizanlage und den Tankraum. Die Nutzfläche beträgt ca. 124 m²., Zusammenfassung Daten Ca. 513 m² Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus mit DG-Einliegerwohnung und innenliegender Doppelgarage. Gebäude Massivbauweise. Haus Baujahr 1996 Massivbauweise, voll unterkellert Große Doppelgarage ca. 43 m² sowie 2 separate PKW-Stellplätze vor dem Haus Grundstücksgröße ca. 513 m² Wohnfläche EG ca. 115 m² Wohnfläche DG ca. 90 m² gesamt Zimmeranzahl 7 Im EG ein Badezimmer mit Fußbodenheizung und Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal Im DG zwei Badezimmer Einbauküche im EG Einbauküche im DG Fenster Kunststofffenster 2fach-Verglasung von 1996 EG und DG mit Balkon, im EG direkter Zugang zum Garten Heizanlage Vissmann Öl-Zentralheizung von 2017 6000 Liter Regenwasserzisterne (bisher für die Gartenbewässerung) Gebäude baujahrestypisch. Es stehen keine Sanierungen an. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und sauberen Zustand. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt Immobilie frei nach Vereinbarung