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Beschreibung der Immobilie
** 2- stöckige Eventlocation** mit Erweiterungspotential. Die Gewerbeeinheit befindet sich in Biberach in einem historischen Gebäude, Namens Alte Biberbrauerei. Die Erweiterungsmöglichkeiten bestehen im Sinne der Gastronomie oder im Sinne auch Wohneinheiten mit zu integrieren. Der aktuelle Gastrobereich, sowie die Freifläche wurde hochwertig, aufwendigst und mit hoher Kostenintensivität im Jahre 2016/2017 kernsaniert. *kein Denkmalschutz vorhanden* Die Location wäre bestens geeignet für einen Gastronomiebetreiber, der eine außergewöhnliche Fläche sucht um die Leidenschaft zu verwirklichen, sein eigenes Restaurant zu führen, oder aber auch die Herausforderung sucht die Gewerbeeinheit für Veranstaltungen / Eventlocation zu erweitern, die es so im weiten Umkreis kein weiteres mal gibt. Ebenso wäre die Gewerbeeinheit auch für einen Investor gut geeignet. Die Genehmigung bis morgens 5.00 Uhr zum Betreiben der Gastronomiemöglichkeit ist vorhanden. Zwei Stellplätze im Freien könnten mit erworben werden. Werden Wohneinheiten im Obergeschoss integriert, so hat man einen herrlichen Blick über die Altstadt, sowie auf der Rückseite den Blick ins Grüne ( Gigelberg). Bei den anteiligen Foto´s im Expose handelt es sich um Musterfotos. Nähere Informationen können gerne per Mail angefragt werden. , Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheit besteht aus einem Hauptteil ( Baujahr 1879), sowie erfolgte im Jahre 1960 ein weiterer Anbau. In den Jahren 2016 /2017 erfolgte der 2- stöckige Gastrobereich und der Aussenbereich ( Freisitzmöglichkeit). Die Kernsanierung belief sich im 7- Stelligen Bereich. Sowohl als auch die Elektrik, Heizung, Wasserleitungen und der Innenausbau wurden aufwendigst erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich: - Eingangsbereich ( Lärmschleuse) - Gastrobereich mit offener hochwertiger Showcooking Eventküche ( Die Showcooking Eventküche ist von der Marke MOLTENI, diese Marke ist der sogenannte Rolls Royce unter den Marken Küchen) - der Gastrobereich verfügt über knappe 8 m Deckenhöhe - Gastrobereich mit Zugang zu einer weiteren Sitzmöglichkeit ( Showpodest), zu einem weiteren Zwischenraum und zur Aussenfläche mit Freisitzmöglichkeit - Kühlhaus - Spülküche mit Durchreiche - WC männlich - WC weiblich - Raucherbereich mit seitlicher Türe ( vom Raucherbereich könnte eine Treppe Richtung UG Bereich integriert werden) Im Anbau von 1960 im Erdgeschoss befindet sich: - ca. 150 qm Lagerfläche ( diese könnte bestens auch als Erweiterungsoption genutzt werden für den Gastrobereich) - von diesem Lager ist aktuell der Zugang zu den beiden Gewölbekellern gegeben ( der Gewölbekeller wäre bestens für die Umsetzung Vergrößerung Eventlocation mit Charme geeignet, allerdings keine Diskothek / weiter bei Sonstiges) Im Obergeschoss der beiden Bauten befinden sich: - ein weiterer aktuell größerer Lagerbereich mit ca. 150 qm - Technikraum und Technikzwischenbereich inklusiver Gastherme und Lüftungsanlage ( Im Ober- und Dachgeschoss würde die Möglichkeit bestehen, eine oder mehrere private Wohneinheiten mit perfekter Aussicht zu integrieren.) Vom Obergeschoss ist der Zugang zum Dachgeschoss gegeben. Bei dem Bau von 1879 ist die Holzverschalung sichtbar. Bei dem Bau von 1960 wurde das innere mit einer Betonschicht ausgestattet. Sonstiges / Weiteres: - Genehmigung der täglichen Öffnungszeiten bis 05.00 Uhr morgens gegeben - die Fußbodenheizung befindet sich ausschließlich im EG im Gastrobereich - kein Denkmalschutz vorhanden - die Dächer sind von ca. 1960 - die Show Küche im Gastrobereich ist von der Fa. Molteni, wurde in Handarbeit hergestellt, handgeschlagen sämtlicher Edelstahl ist rund, heißt keine Kanten vorhanden, diese hat alleinig einen Wert von ca. 300 T. - Lüftungsanlage und Fußbodenheizung sind im Jahre 2017 integriert worden und haben eine Wert in Höhe von 100 T., die Lüftungsanlage kann eine Leistung in Höhe von 4900 Kubik in der Stunde erbringen. Extrem leistungsstark und mit einem Wärmetauscher ausgestattet. - vom EG Lager Richtung Gewölbekeller gehen ca. 7 m in die Tiefe ( ehemals Gärkeller) Hier wurde damals der Hauptgasanschluss integriert. Im Gewölbekeller befinden sich noch alte Gärtanks. - Vom Gewölbekeller geht es nochmals ca. 11,50 Meter in die Tiefe zu einem Wasserbrunnen, hier wäre noch ein Wasserrecht vorhanden = günstig, autark und ggf. auch für eine Wärmepumpe nutzbar. - Potential Schützenfest zusätzlich vorhanden, durch die direkte Lage neben den sog. " Biber- Steffele", also die Treppe hoch zum Gigelberg, ist die Alte Brauerei mitten im Geschehen. Über die Gartentüre können die Treppenläufer direkt in den Biergarten umgeleitet werden. Hohe Umsätze und gute Werbung gleichzeitig sind somit gegeben. , Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.