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Beschreibung der Immobilie
Herzlich Willkommen direkt am Ufer der Schlei. Diese Drei-Zimmer Luxus Wohnung bietet einen unverbaubaren Blick auf die Schlei mit ihrem in Europa einmaligem Heringszaun. Die Wohnung befindet sich in einem lichtdurchfluteten Architektenhaus von 2015 mit Atelierverglasung und verfügt über 102,39 m². Sie ist exklusiv und geschmackvoll ausgestattet und verfügt im Obergeschoß über einen großzügigen Wohnraum mit Südbalkon, von dem Sie Ihren Blick über das Wasser und die maritime Hafenpromenade schweifen lassen können. Durch die Lage direkt am Südufer, ist Ihnen die Abendsonne garantiert und lädt ein, wunderbare Sommerabende mit spektakulären Sonnenuntergängen zu erleben. Ein privater zur Anlage gehörender, möblierter Bootssteg ist lauschig im Schilfgürtel der Schlei eingebettet und bietet Ihnen zusätzlich Ruhe mit freiem Blick auf die Schlei, Kappelns Skyline und Klappbrücke, sowie vorbei segelnde Boote. Ein Kaminofen verspricht wohlige Stunden. Die große Küche bietet ein Höchstmaß an Komfort und ist selbstverständlich mit einer Spülmaschine ausgestattet. Daran anschließend befindet sich ein abgeschlossener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Selbstverständlich verfügt das Obergeschoss über ein eigenes WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei ca. 15 m² große Schlafräume mit direkt angrenzenden Duschbädern (Bad en suites). Ein großzügiger Balkon mit bodentiefen Flügeltüren verspricht einen fantastischen Wasserblick. Ausstattung 1 PKW Stellplatz direkt vor dem Haus 1x Abstellraum Keller Fahrradboxen mit E Bike Lademöglichkeit vor dem Haus voll möbliert Stegnutzung möglich Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: neuwertig Kaufpreis pro m²: 4.980,96 € Käuferprovision: 2,98% (inkl. 19% MwSt.) Lagebeschreibung Dieses Architektenhaus befindet sich in der exklusivsten Lage Kappelns. Ihr neues Zuhause garantiert Ihnen nicht nur einen atemberaubenden und unverbauten Blick auf die Schlei, sondern auch mit ihrer Südseitenlage den Genuss der Abendsonne auf Ihrer Terrasse oder dem Steg am Ufer. Mit seinem in Europa letzten Heringszaun und der Klappbrücke erhalten sie eine Aussicht, die zum Verweilen einlädt. Mit weiteren Sehenswürdigkeiten, wie z.B. der höchsten Windmühle Schleswig-Holsteins , der „Amanda“, den vorbeiziehenden Segelbooten, dem reizvollen Hafen und der attraktiven Fußgängerzone, lädt Kappeln zum Bummeln ein. Hier erleben Sie norddeutsche Lebensart und Küche hautnah. Es bieten sich Ausflüge zu Wasser und zu Land auf vielfältige Weise an. Eine Schifffahrt zu anderen Schleidörfern, z.B. Maasholm, vorbei an idyllischen Uferlandschaften oder verschiedenste Fahrradtouren u.a. an der wundervollen Geltinger Birk. Zum nächsten feinsandigen Ostseestrand sind es lediglich 10 km. Ein Ärzte- und ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Vorteilhaft ist die direkte Anbindung an die B 199 Richtung Flensburg sowie die B 201 Richtung Schleswig. Sonstiges Möchten Sie Ihre eigenen Eindrücke zu dieser außergewöhnlichen Luxuswohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Kennenlerntermin. Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, übernehmen jedoch keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur bei vollständigen Kontaktdaten des Interessenten weitergeben. Sie erhalten dann vorab die Möglichkeit, das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Selbstverständlich helfen wir Ihnen gern dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen und stimmen zeitnah einen Besichtigungstermin am Objekt mit Ihnen persönlich ab. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL Endenergiebedarf: 61 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2034-04-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 2024_78