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Beschreibung der Immobilie
Diese helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen aber zudem zentralen Lage von Mönchengladbach - Rheindahlen. Das Mehrfamilienhaus wurde in 1960 in Massivbauweise erreichtet und erstreckt sich über 3 Etagen. Auf rund 86 m² gut geschnittener Wohnfläche, sowie 8 m² Nutzfläche, können persönliche Entfaltungsmöglichkeiten frei verwirklicht werden. Über den Eingangsbereich mit linksseitig angeordnetem Küchenbereich, erhalten Sie anschließend zutritt rechtsseitig zum rund 20 m² großen und lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich mit Austritt auf den nach Süd - West ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne gewährt. Geradeaus des Eingangsbereiches ist das erste Schlafzimmer gelegen. Dieses kann bei Bedarf als Durchgangszimmer fungieren und bietet auch genügend Platz als ein Ankleidezimmer, sowie als Büro. Links befindet sich das moderne Gäste WC. Über das großzügige Wohnzimmer erreichen Sie einen zweiten Flur, von dem aus das Badezimmer, sowie zwei weitere Schlafzimmer zu begehen sind. Das anfänglich erwähnte mögliche Durchgangszimmer würde ebenfalls in diesen zweiten Flurbereich münden. Im Keller wird ein eigener geräumiger Lagerbereich, sowie ein Fahrradraum, sowie eine Waschküche geboten. Hausgeld: 215 Euro, davon entfallen 26 Euro auf die Erhaltungsrücklagen Jahresnettokaltmiete: 10.800 Euro Bruttorendite: 5,84% Eine Selbstnutzung der Wohnung wäre kurzfristig möglich. Eine schöne 4-Zimmer-Wohnung, für Kapitalanleger aber auch für Selbstnutzer sehr geeignet., - Badezimmer mit Fenster - Gäste WC mit Fenster - Balkon - Gas-Etagenheizung 2013 - Einbauküche - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Granit-Bodenfliesen BJ 2013 - Badezimmer & Gäste WC BJ 2013, Hinweis: Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.