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Beschreibung der Immobilie
Dieses einzigartige Anwesen in Blumberg, bietet eine seltene Gelegenheit, eine historische Mühle mit besonderem Ambiente zu erwerben. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Sie liegt idyllisch abseits des Alltags direkt am Bachlauf, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zur Infrastruktur von Blumberg. Immobiliendetails: Lage: 78176 Blumberg, Schwarzwald, Flurstücknummern: 29, 804/1, 24/1 Gesamtfläche: 4.367 m² Nutzung: Ideal für Büro-, Lager- und Versandräume Potenzial Wohnnutzung: Möglichkeit zur Umwandlung in Wohneinheiten, ein Badezimmer müsste noch eingebaut werden. Aktuelle Nutzung: Hauptgebäude: Ehemalige Mühle mit Büro-, Lager- und Versandbereichen Nebengebäude: Zusätzliche Lager- und Funktionsgebäude Hauptgebäude: Fundamente: Gemischt aus Bruchstein und Beton Außenwände: 2/5 Bruchsteinmauerwerk, 3/5 ausgemauertes Fachwerk Böden: Alle Stockwerke mit modernen Bodenbelägen Fenster: Neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung Türen: Moderne Holztüren und Eingangstür aus Aluminium Sanitäreinrichtungen: Neu gestaltete Sanitäranlagen mit Damen- und Herren-WCs, kleine Teeküche Heizung: Zentrale Ölheizung mit zwei Tanks (1.000-1.500 Liter), zusätzliche Elektroheizung im Dachgeschoss Besonderheiten: Keine Renovierungsstaus, alle Malerarbeiten abgeschlossen, neue Elektroinstallationen Rechtliche und regulatorische Aspekte: Frei von Baulasten (Stadt Blumberg) Anschluss an öffentliche Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Elektrizität, Telefon) ist vorhanden Diese historische Mühle in Blumberg bietet eine seltene Kombination aus Tradition und Moderne. Die umfassenden Renovierungen machen sie zu einer attraktiven Option für Gewerbetreibende, während die idyllische Lage und die vorhandene Infrastruktur sie auch für eine zukünftige Wohnnutzung interessant machen. Herzlich Willkommen in Blumberg!, + Idyllische Lage: Direkt am Bachlauf, abseits des Alltags + Zentrale Anbindung + Historisch: Ehemalige Mühle mit historischem Charme + Gute Verkehrsanbindung: Busverbindungen nach Donaueschingen, Tuttlingen, Waldshut und nahe an wichtigen Verkehrswegen Richtung Stuttgart, Schweiz, Ulm und Freiburg + Umfassend renoviert: Keine Renovierungsstaus, alle wichtigen Modernisierungen abgeschlossen + Hochwertige Materialien: Moderne Bodenbeläge, neue Fenster und Türen, Malerarbeiten + Sanitäreinrichtungen: Neu gestaltete Damen- und Herren-WCs + kleine Teeküche + Heizung: Zentrale Ölheizung, zusätzliche Elektroheizung im Dachgeschoss + Elektrik: Neu installierte Elektroanlagen, aktuelle Sicherheitsstandards, EDV Verkabelung ausreichend vorhanden + Gewerblich: Ideal für Büro-, Lager- und Versandnutzung + Wohnnutzung: Potenzial zur Umwandlung in Wohneinheiten, (Badezimmerinstallationen erforderlich) + Freizeitangebote: Schwimmbad, kleiner Flugplatz, Wutachtalbahn- Dampfeisenbahn - Sauschwänzlebahn + Nahversorgung: Banken, Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants in unmittelbarer Nähe + Geschichte: Ehemalige Mühle, bedeutender Bestandteil der lokalen Wirtschaft in der Vergangenheit Diese Vorteile und die umfassende Ausstattung machen die Immobilie zu einer attraktiven Option sowohl für gewerbliche als auch für potenzielle private Nutzung., Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.