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Beschreibung der Immobilie
Die sofort bezugsfreie Dachgeschosswohnung befindet sich auf der fünften Etage, die über eine Treppe zugänglich ist. Auf ca. 58 Quadratmeter Wohnfläche präsentiert sie sich als zweckmäßig geschnittene Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, einem kombinierten Wohn- und Esszimmer, einer voll ausgestatteten Küche, einem Flur und einem Duschbad mit WC. Es gibt ein geräumiges, nahezu quadratisch geschnittenes Doppelbettschlafzimmer mit zweiflügeligem Fenster und ein kleineres, rechteckiges Schlafzimmer. Das helle Wohn- und Esszimmer führt durch einen offenen Durchgang in die Küche. Das vom Flur aus zugängliche Badezimmer mit Fenster verfügt über beigefarbene Wandfliesen, eine Duschbadewanne, ein Waschbecken mit Wandspiegel und ein WC mit Ablagebereich. Es wurde ebenso wie die Küche ca. im Jahr 2011 neu eingerichtet. Diesen neuwertigen, modernen Zustand unterstreichen sowohl die in beiden Räumen verlegten, dunklen Bodenfliesen als auch die Küchenmöbel. Die übrigen Räume der im Jahr 1985 errichteten Wohnung weisen ebenfalls einen gepflegten Zustand auf. Dies zeigen auch die in Flur, Wohn- und Esszimmer sowie in den zwei Schlafzimmern verlegten Parkettböden. Zum Inventar gehören ebenfalls alle abgebildeten Möbel und diese sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Keller ist vorhanden. Das mit Fernwärme beheizte Gebäude bietet die gute Energieeffizienzklasse „B“. Es beherbergt eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit rund 88 Wohnungen. Im Hinterhof gibt es Grünbereiche, Beete, Gehwege und Fahrradabstellbereiche. Ausstattung Wichtiges auf einen Blick: nein Vermietet: nein, sofort bezugsfrei Grösse der WEG: 88 Einheiten Hausgeld im Monat: 273,06 € Höhe der Instandhaltungsrücklage: 713.105,48 € Geplante Sonderumlagen: laut Eigentümer nein Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort verfügbar Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 2,4% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Allgemein Die Dachgeschosswohnung liegt zentral im Rudolfkiez des Ortsteils Berlin-Friedrichshain (Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg). Sie befindet sich in direkter Nähe der Spree und nahe der Warschauer Straße. Verkehrsanbindung Bis zur Haltestelle der Buslinie 347 „Stralauer Allee“ sind es wenige Schritte. Über die Stralauer Allee (Teilstück der B 96a) ist der Alexanderplatz in rund acht Autominuten zu erreichen. Der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße bietet Zugang zu S3, S5, S7, S75 und S9 sowie zu U1 und U3. Auch die Tramlinien M13 und M10 verkehren hier. Der wichtige Regional- und Fernverkehrsbahnhof Ostkreuz ist wenige Fahrminuten entfernt. Freizeit und Erholung Das Spreeufer am Osthafen, die Stralauer Halbinsel und Sporteinrichtungen liegen im nächsten Umkreis. Zudem gibt es in der näheren Umgebung einige Restaurants und Lokale sowie Veranstaltungsstätten (Spreespeicher, Uber Arena). Familie Der nahe gelegene Rudolfplatz beherbergt Kinderfreizeiteinrichtung, Spielplatz und Kita. Auch die Emanuel-Lasker-Oberschule ist schnell zu erreichen. Vielfältige Geschäfte gibt es in der Warschauer Straße. Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. *Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 63 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 12.02.2018 Gültig bis: 12.02.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 8648#pkC8UM
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