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Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte und sonnige 4 Zimmer Altbauwohnung Wohnung im befindet sich Herzen von Freiburg im beliebten Stadtteil Oberau in unmittelbarer Nähe zum ZO und bietet Ihnen eine Vielfalt an Verwendungsmöglichkeiten. Auf ca. 95m² lassen sich sämtliche Wohnträume umsetzen. Hier können Sie sich z.B. als Familie in einer gemütlichen Wohnoase wohlfühlen und leben. Ebenso als WG sowie als Kapitalanlage ist dieses Objekt optimal zu nutzen. Auf dem schönen Balkon über den Dächern von Freiburg, welcher Richtung Ost-Süd ausgelegt ist, lässt sich die Sonne bereits in den Morgenstunden genießen. Auch das moderne Badezimmer Fenster und Runddusche sorgt für den nötigen Komfort. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten (im Verbund mit einer WEG über 99 Einheiten) und verfügt zudem über einen großen Kellerraum und ein Speicherabteil. Im Jahr 2000 wurde die Wohnung komplett saniert (Strom, Heizung, Sanitär, Fenster, Böden, Wände) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird momentan teilweise noch vom Eigentümer bewohnt und nach Verkauf und Absprache bezugsfrei. 3 Zimmer sind als WG vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 170,00 Euro zzgl. ca. 115,00 Euro für Gas. Der Rücklagenanteil für die gesamte WEG beträgt 406.709,72, Euro, der Anteil zur Wohnung hiervon 6.032,06 per 31.12.2023 Die Freiburger Oberau zählt mit zu den begehrtesten Stadtteilen Freiburgs. Diese schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in begehrter Lage in unmittelbarer Nähe zur Dreisam. In wenigen hundert Meter Entfernung befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten sowie ein Gymnasium. Das ZO (Zentrum Oberwiehre,) ein beliebtes Einkaufszentrum mit Supermarkt, Apotheke und Läden sowie großzügigen Öffnungszeiten, liegt ca. 200 Meter entfernt. hier befindet sich auch die Haltestelle der Linie 1. Die Distanz zum Freiburger Zentrum beträgt ca. 1,5 km. Der Autobahnanschluss Karlsruhe-Basel erreichen Sie in ca. 8 Km. Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl & Zettl Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, frei werdend