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Beschreibung der Immobilie
Objektnr: 1059883 Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Malente, gut angebunden an einer Hauptstraße. Die attraktive Lage im Ortsteil Benz bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Das ursprünglich 1997 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 erfolgten die letzten Modernisierungen. Für Anleger bietet sich hier die Möglichkeit, durch die Vermietung an die jetzigen Eigentümer zeitnah zu profitieren. Ca. 10.800 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. Als familienfreundlich erweist sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche, einem Kaminofen sowie einem Laminatboden auf. Im Außenbereich erwartet Ihre Mieter ein ca. 690 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe 2 Freistellplätze möglich. Ausstattung In einer ruhigen Umgebung in Vorstadtlage von Malente, gut angebunden an einer Hauptstraße, komfortable Investmentmöglichkeit dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 10.800 € Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 690 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus Genießen Sie den gepflegten Zustand des Objektes - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2022 Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen Kaminofen und einen Laminatboden umfasst Das Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 3.330,37 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 113 m² Grundstücksfläche: ca. 690,29 m² Lagebeschreibung Lage: Gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung Bildung und Betreuung: Einige Schulen und einen Kindergarten (max. 6 km) Nahversorgung: Supermarkt (ca. 9 km) und Apotheke (ca. 9 km) schnell erreicht für Besorgungen des Alltags Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 147.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6147c6c20b
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