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Beschreibung der Immobilie
Objektnr: 1063240 Wenn Sie sich ein Zuhause in Kappeln wünschen, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht, sollten Sie sich dieses Objekt einmal näher ansehen. Durch die Nähe zum Wasser am Naturschutzgebiet mit schönem Ausblick auf die Schlei können Bewohner dieser Immobilie zahlreiche Freizeitaktivitäten genießen. Das ursprünglich 1922 erbaute Objekt wurde 1981 großzügig erweitert und charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Jüngste Renovierungen fanden 2024 statt. Durch das Ziehen einer Leichtbauwand kann zum Beispiel eine Ferienwohnung geschaffen werden. Rund 130 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten. Zusätzlich befinden sich ca. 25 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Badezimmer mit Dusche. Die große Raumvielfalt ermöglicht es Ihnen, viele Nutzungsoptionen zu verwirklichen. Für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt zudem ein hochwertiger Kaminofen. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale eine neuwertige und moderne Einbauküche, einen Fliesenboden sowie eine teils vorhandene Fußbodenheizung. Dank der großzügigen Terrasse sowie des ca. 2.600 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Herausragend ist der große Garten mit Gartenhaus und weiterer Terrasse, der mit seiner eindrucksvollen Weite begeistert. Das Souterrain mit Gästezimmer und Vollbad bietet zusätzlich Abstellfläche und rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Das Grundstück stellt Ihnen hier auch ein Nebengebäude in Form eines Schuppens für zusätzlichen Stauraum bereit - darüber hinaus können auf dem Grundstück problemlos Tiere gehalten werden. Zusätzlich sorgen 2 Garagen und 2 Carportstellplätze dafür, dass Ihre Pkw sicher und geschützt untergebracht werden können. Ausstattung In familienfreundlicher Umgebung in Wassernähe am Naturschutzgebiet, hervorragend für eine individuelle Nutzung mit unverbaubarem Blick auf die Schlei Tolle Außenbereiche: Der teils sichtgeschützte, große Süd-Garten inkl. Teich auf ca. 2.600 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein Die barrierearme Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2024 Komfort durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung sowie einen hochwertigen Kaminofen umfasst Das auch als Ferienwohnsitz nutzbare Objekt, welches sich auch an Tierhalter richtet, inkl. Nebengebäude (Schuppen) bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw durch 2 Garagen und 2 Carports Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 2.915,38 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 129 m² Grundstücksfläche: ca. 2600 m² Lagebeschreibung Lage: Attraktive Wassernähe bietet Gelegenheit zu zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Fans Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und Kindergarten Nahversorgung: Supermarkt in 200 m und Apotheke im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Nächste Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung gut erreichbar. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 149.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922 Letzte Modernisierung: 2023 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 29b1901e9d