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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein geräumiges Wohnhaus mit acht Zimmern und etwa 209 m² Wohnfläche, eingebettet in einen ehemaligen Bauernhof mit Scheune, Stallungen und Weidefläche. Die Ursprünge der Gebäude reichen bis ins Jahr 1928 zurück, wobei zwischen 2002 und 2005 eine umfassende Sanierung durchgeführt wurde. Dabei wurden das Dach, Fenster, Türen sowie Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert. Der komplette Innenausbau wurde modernisiert und erweitert, einschließlich der Integration des angrenzenden ehemaligen Stallgebäudes in das Wohnensemble und des Dachbodenausbaus. Das Ergebnis ist ein repräsentatives Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Diele, Küche, Esszimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Bad und Hauswirtschaftsraum. Eine attraktive Treppe führt ins Obergeschoss, welches ein weitläufiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Bad bietet. Im Dachgeschoss finden sich zwei weitere Zimmer. Das offene Treppenhaus schafft eine großzügige, lichtdurchflutete Verbindung zwischen den drei Etagen. Durch unsachgemäße Fremdnutzung wurden Teile des hochwertig und aufwendig sanierten Wohnbereichs beschädigt, daher sind Modernisierungen und Schönheitsreparaturen erforderlich. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert, wobei die zwei Räume als Lager und Hausanschlussraum dienen. Aufgrund leichter Feuchtigkeit im Keller ist eine dauerhafte Nutzung jedoch nicht möglich. Das Wohnhaus ist Teil eines Drei-Seiten-Hofs. Um einen schönen Innenhof gruppieren sich Stallungen mit drei Pferdeboxen und einer Sattelkammer sowie eine gut erhaltene Holzscheune von ca. 12 x 23 Metern Größe. Dieses Ensemble bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind die Einrichtung eines Büros oder einer Praxis, Tierhaltung, Führung einer Werkstatt oder eines Künstlerateliers. Hinter der Scheune und straßenbegleitend erstreckt sich das Weideland mit einer Größe von ca. 1.300 m². Die Gebäude an der Straße (Garage und Gästehaus) g..., Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung (Therme von 2002) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Bäder sind jeweils mit Badewann, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner ausgestattet. Wände und Fußböden sind gefliest. Die Fußböden im Wohnbereich wurden mit Fliesen oder Holzdielen gestaltet. Die Küche verfügt über Holzmöbel im Landhausstil, die sehr gut den Charakter des Hauses unterstreichen. Ein Tresen grenzt den offenen Küchenbereich optisch vom großzügigen Essbereich ab. Die Küche verfügt über einen Backofen, Cerankochfeld mit Dunstabzug und Spüle., Die Übergabe des Objektes kann nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache kurzfristig erfolgen. Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten: - Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 16 ff. - Endenergieverbrauchskennwert: 68,7 kWh/(m²a), - Energieeffizienzklasse: B - Energieträger : Erdgas - Baujahr Gebäude: 1928 - Baujahr Wärmeerzeuger 2002