EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Dürfen wir Ihnen Ihr lichtdurchflutetes und modernes Zuhause in Form einer schönen 3-Zimmer- Dachgeschoßwohnung ("kleines Penthouse") mit Süd-Sonnenterrasse in Frankfurts neuem und begehrtem Stadtteil Riedberg vorstellen? Ihre neue Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Quartier Mitte, unweit der städtischen Grünzonen "Kätcheslachpark" und "Römische Straße", ideal zum Joggen, mit dem Hund Gassi zu gehen oder einfach nur einen Spaziergang ins fußläufige Riedberg-Zentrum zu unternehmen. Es ist eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit knappen 100 m² Wfl. im 4. OG (= DG/SG) mit allem, was ein Paar, eine kleine Familie oder ein Single User benötigen bzw. benötigt. Ihre neue Wohnung ist Teil der Wohnanlage "Living Affairs" des renommierten Bauträgers Münchner Grund mit seinen Architekten Arctec Michael und Karoline Arnold. Sie wurde 2011-2013 in massiver Bauweise errichtet, 2013 erstbezogen und besteht aus 42 Eigentumswohnungen und weiteren separaten Mietwohnungen und Geschäften.
Ihr neues Zuhause wurde sehr energieeffizient gebaut: Fußbodenheizung mit Energieträger städtische Fernwärme, klassifiziert mit B im KfW 70-Standard. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie auf dem Dach des Hauses unterstützt. Die Wohnungen haben zudem eine dezentrale, kontrollierte Wohnraumentlüftung mit Wärmerückgewinnung im Bereich der Wohn-/Schlaf-/Kinder- und Arbeitszimmer.
Ein Aufzug bringt Sie in die oberste Etage des Hauses. Sie betreten zunächst den schönen Eingangsbereich mit Garderobe (ca. 4 m²). Sodann gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 38 m²). Der Wohn-Essbereich ist wie alle Wohn- und Schlafräume mit schönem Massivholzparkett (geölte Eiche) und Holzsockelleisten ausgestattet und zusätzlich durch seine bodentiefen Fenster sehr hell. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf die herrliche Süd-Terrasse (ca. 20 m², d.h. ca. 10 m² Wfl.) mit eigenem Abstellraum (ca. 2 m² d.h. ca. 1 m Wfl.) für Ihre Außenutensilien. Hier können Sie sich entspannt zum abendlichen Sundowner zurückziehen und den Tag ausklingen lassen. Neben dem Wohn-/Essbereich befindet sich die offene Nobilia-Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und AEG. Im oberen Bereich der Wohnung gibt es einen Flur (ca. 4 m²), mit dem Ihre 2 Schlafzimmer und das Gäste- bzw. Kinderbad erschlossen werden. Das Kinder- bzw. Gästeschlafzimmer oder Ihr Arbeitsraum ist ca. 11 m² groß, das zugehörige Bad mit Dusche ca.4 m². Das Hauptschlafzimmer mit 16 m² verfügt über ein großes En- Suite-Bad mit Badewanne und Dusche (ca. 7 m²).
Waschen können Sie in einem eigenen Wasch- und Abstellraum (ca. 3 m²), der ebenfalls über den Flur erschlossen wird, sodass Sie den gemeinschaftlichen Waschraum im UG nicht unbedingt nutzen müssen, aber selbstverständlich nutzen können.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²) und ein TG-Stellplatz, der für 25.000 € mit zu erwerben ist. Der Gesamtkaufpreis von Wohnung mit Keller und dem grundbuchlich separaten Stellplatz beträgt somit 689.500 €.
Ein Aufzug bringt Sie in die oberste Etage des Hauses. Sie betreten zunächst den schönen Eingangsbereich mit Garderobe (ca. 4 m²). Sodann gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 38 m²). Der Wohn-Essbereich ist wie alle Wohn- und Schlafräume mit schönem Massivholzparkett (geölte Eiche) und Holzsockelleisten ausgestattet und zusätzlich durch seine bodentiefen Fenster sehr hell. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf die herrliche Süd-Terrasse (ca. 20 m², d.h. ca. 10 m² Wfl.) mit eigenem Abstellraum (ca. 2 m² d.h. ca. 1 m Wfl.) für Ihre Außenutensilien. Hier können Sie sich entspannt zum abendlichen Sundowner zurückziehen und den Tag ausklingen lassen. Neben dem Wohn-/Essbereich befindet sich die offene Nobilia-Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und AEG. Im oberen Bereich der Wohnung gibt es einen Flur (ca. 4 m²), mit dem Ihre 2 Schlafzimmer und das Gäste- bzw. Kinderbad erschlossen werden. Das Kinder- bzw. Gästeschlafzimmer oder Ihr Arbeitsraum ist ca. 11 m² groß, das zugehörige Bad mit Dusche ca.4 m². Das Hauptschlafzimmer mit 16 m² verfügt über ein großes En- Suite-Bad mit Badewanne und Dusche (ca. 7 m²).
Waschen können Sie in einem eigenen Wasch- und Abstellraum (ca. 3 m²), der ebenfalls über den Flur erschlossen wird, sodass Sie den gemeinschaftlichen Waschraum im UG nicht unbedingt nutzen müssen, aber selbstverständlich nutzen können.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²) und ein TG-Stellplatz, der für 25.000 € mit zu erwerben ist. Der Gesamtkaufpreis von Wohnung mit Keller und dem grundbuchlich separaten Stellplatz beträgt somit 689.500 €.