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Beschreibung der Immobilie
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1995 liegt in attraktiver Lage und bietet großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 Quadratmetern auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 789 Quadratmetern überzeugt diese Immobilie sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch durch ihre Eignung für Kapitalanleger.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer, das durch einen nach Westen ausgerichteten Balkon erweitert wird und eine schöne Aussicht bietet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – eines davon hat ebenfalls direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Zusätzlich bietet sie Zugang zur Terrasse und den Garten. Ein Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage und sorgt für Komfort.
Das Obergeschoss besticht ebenfalls durch ein großes, helles Wohnzimmer, das in eine gemütliche, verglaste Loggia übergeht, welche nach Norden ausgerichtet ist. Drei weitere Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie oder zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Regendusche und einer hochwertigen Glasduschtrennwand ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Stil.
Alternativ kann das Obergeschoss auch in eine eigene Wohneinheit umfunktioniert werden. Die dazugehörigen Anschlüsse und Vorrichtungen sind bereits vorhanden.
Die Einliegerwohnung im Souterrain ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit eigenem Zugang bietet sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und dem gepflegten Garten. Zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche schaffen ideale Bedingungen für Gäste, Familienmitglieder oder auch zur Vermietung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss und ergänzt das durchdachte Wohnkonzept.
Das gesamte Haus ist mit wärmedämmenden Kunststofffenstern mit Zweifach-Verglasung ausgestattet. Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Schutz. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden versehen, was eine gepflegte und moderne Wohnatmosphäre schafft. Eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 versorgt die Immobilie zuverlässig über Flachheizkörper mit Wärme.
Für ausreichend Stellplatzmöglichkeiten ist gesorgt: Insgesamt stehen fünf Garagen- und Außenstellplätze zur Verfügung, die den Komfort der Immobilie abrunden.
Aktuell ist die Einliegerwohnung für eine monatliche Nettokaltmiete von etwa 600,00 Euro vermietet, während die anderen beiden Etagen bezugsfrei sind.
Die Immobilie ist sehr gepflegt und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt mit der Möglichkeit zur Vermietung – dieses Einfamilienhaus bietet unzählige Möglichkeiten und überzeugt durch seine vielseitige Nutzung und seine großzügigen Wohnflächen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Traumhaus in bevorzugter Lage!