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Beschreibung der Immobilie
Dieses Reihenendhaus hat eine Größe von ca. 86 m² Wohnfläche, die sich auf das Obergeschoss und das Erdgeschoss verteilen. Über den Haupteingang von der Straßenseite betreten Sie einen langen Flur über den Sie zum offenen Wohnbereich gelangen. An der Treppe bietet sich genug Platz an für eine gemütliche Garderobe. Der helle Essbereich ist mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden, wodurch in der kleinen Immobilie ein offenes Raumgefühl entsteht.Über eine Stufe können Sie vom Essbereich in die Küche mit zusätzlichem Frühstücksplatz und kleiner Bar gelangen. Gehen Sie vom Frühstücksbereich um die Ecke, gelangen Sie in ein weiteres Treppenhaus, welches in den Keller führt oder Sie an der Treppe vorbei, zum Badezimmer im Erdgeschoss bringt. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Der Gewölbekeller bietet genug Stauraum für alles was nicht in greifbarer Nähe sein muss. Auch nach oben bietet das Haus zusätzlichen Stauraum oder Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss, welches über eine verschließbare Luke erreicht wird.
Außerdem bringt sie dieses Treppenhaus über einen Ausgang zur Terrasse die sie auch in den weitläufigen Garten führt. Das Grundstück ist insgesamt 926 m² groß, wobei aufgrund der Hanglage nicht der gesamte Garten genutzt werden kann.
Ins Obergeschoss gelangen Sie über die Treppe im Essbereich. Am Podest des Dachgeschosses finden Sie neben zwei Schlafzimmern ein praktisches WC. Der kleinere Schlafraum bietet Platz für ein gemütliches Kinderzimmer. Das zweite Schlafzimmer besticht durch einen zusätzlichen Vorraum, welcher als komfortable Ankleide oder privates Büro genutzt werden kann.
Lassen Sie sich als Investor oder Handwerker von der ruhigen Lage in Ottweiler begeistern und entfalten Sie ihre Kreativität in diesem Projekt!
WICHTIGER HINWEIS:
Die Immobilie ist stark sanierungsbedürftig und wird im derzeitigen Zustand verkauft. Der Käufer übernimmt das Objekt wie gesehen, wobei eine umfassende Sanierung vor Einzug notwendig ist. Zudem muss die Räumung des Hauses durch den Käufer erfolgen. Die Stadt Ottweiler liegt im Saarland und ist der Verwaltungssitz des Landkreises Neunkirchen. Mit rund 14.400 Einwohnern zählt sie zu den größeren Städten der Region. Ottweiler befindet sich an der Blies, etwa 32 km nordöstlich von Saarbrücken. Die umliegenden Gemeinden sind Neunkirchen, Schiffweiler, Eppelborn, Sankt Wendel und Illingen.
Die Stadt ist vor allem für ihre historische Altstadt bekannt, die mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und Bauwerken aus der Renaissance- und Barockzeit geprägt ist. Ein markantes Wahrzeichen ist die „Zibbelkapp“, ein ehemaliger Bergfried, der das Stadtbild dominiert. Neben kulturellen Sehenswürdigkeiten bietet die Umgebung auch einige Freizeitmöglichkeiten, wie den Mühlenpfad, der an ehemaligen Mühlenstandorten vorbeiführt.
Verkehrstechnisch ist Ottweiler gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn und den Bahnhof sind Städte wie Neunkirchen und Saarbrücken schnell erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ebenso wie verschiedene Schulen, darunter Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium.
Ottweiler bietet eine angenehme Wohnlage mit einer Mischung aus Geschichte, Natur und moderner Infrastruktur – ohne dabei ein großes urbanes Zentrum zu sein. Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 386,1 kWh / (m² x a)
Energieträger für Heizung: Erdgas E
Energietrger für Warmwasser: Strom-MIx
Baujahr des Gebäudes: 1900
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2016
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 17.03.2035
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 4.000 € inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. 4.000 €