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Beschreibung der Immobilie
**Helle und modern geschnittene Maisonettewohnung mit Loggia/Balkon, Aufzug, eigenem Parkplatz und optimaler Infrastruktur** Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84,47 m², die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1996, befindet. Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 3 Zimmer. Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und zuletzt im Jahr 2023 mit der Erneuerung der Gaszentralheizung modernisiert. Die helle, freundlich wirkende Wohnung bietet im unteren Bereich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia/Balkon, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung ist mit einer offenen Einbauküche ausgestattet. Die Geräte wie Abdunsthaube, Geschirrspüler und Herd sind in 2021 erneuert worden. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Ebene. Über eine offene Treppe gelangen Sie in die Galerie, die sich hervorragend als Arbeits- oder Leseecke nutzen lässt. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene direkt anschließend das Schlafzimmer und ein großer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum, der zur Ordnung im Wohnbereich beiträgt. Die teilweise dachhohen Decken verleihen der Wohnung ein besonderes Raumgefühl und durch die große Fensterfront strömt viel Tageslicht ins Innere. Die Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das aus 10 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten besteht. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem an Ihr Ziel gelangen. Diese gepflegte Maisonettewohnung mit großzügiger Loggia, durchdachter Raumaufteilung und guter Ausstattung erfüllt alle Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die kürzlich durchgeführte Modernisierung der Heizungsanlage und die offene Einbauküche tragen zum zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Zögern Sie nicht, sich einen persönlichen Eindruck von dieser einladenden Immobilie zu verschaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser Maisonettewohnung., - Loggia/Balkon - Galerie - Kunststofffenster - Einbauküche (Abdunsthaube, Geschirrspüler und Herd von 2021) - Teilweise dachhohe Decken - Gaszentralheizung (von 2023) - Warmwasser über Durchlauferhitzer (2021) und Boiler - Abstellraum in der Wohnung - Gespachtelte Wände - KFZ-Stellplatz im Hof - Aufzug, Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
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