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Beschreibung der Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Horn und befindet sich im 3. Obergeschoss eines energetisch optimierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1949. Auf ca. 42 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einem einladenden Wohnambiente.Die Immobilie verfügt über zwei helle Zimmer, eine geräumige Küche mit modernen Einbauten und den üblichen Elektrogeräten sowie ein frisch saniertes Tageslicht-Duschbad, das im Jahr 2024 umfassend modernisiert wurde. Dieses Bad bietet Ihnen den Komfort zeitgemäßer Ausstattung und eine freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 604 EUR, was diese Immobilie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Durch die energetischen Modernisierung des Hauses in den vergangenen Jahren sind hohe Kosten kein Thema mehr. Die aktuellen monatlichen Heizkosten belaufen sich auf unter 70 EUR.
Die Wohnung kann zu einem geeigneten Zeitpunkt frei übergeben werden.
Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu respektieren, können wir leider keine weiteren Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Gerne geben wir Ihnen jedoch bei einer persönlichen Besichtigung einen detaillierten Einblick in die Immobilie.
Am Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dazu gehören die Dachsanierung im Jahr 2010 und ein Wärmedämmverbundsystem für die Vorder- und Rückfassade im Jahr 2013.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 200 EUR und deckt alle üblichen Kosten ab.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die mittelfristig planen, selbst einzuziehen, oder als solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. Dank der zentralen Lage in Horn profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Nähe.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gern telefonisch zur Verfügung.
Deutsche Bank Immobilien GmbH