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Beschreibung der Immobilie
Im Jahre 2011 wurde diese anspruchsvolle Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten - verteilt auf zwei Häuser - mit Vollkeller und einer Tiefgarage errichtet.Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss + Souterrain und verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 107 m². Das Treppenhaus ist mit ansprechenden Fliesenboden versehen.
Das Gebäude verfügt über eine zentrale Schließanlage, womit sich auch die Tiefgarage und der Kellerraum erreichen lässt.
Alle Räume in der Wohnung werden mittels Fußbodenheizung beheizt - das Objekt wird mit einer Wärmepumpenanlage (Baujahr 2011) mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt.
Die Fenster- und Balkontürelemente befinden sich aus Kunststoff (weiß) und sind doppelt verglast.
Zu der hier angebotenen Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, welche im Kaufpreis enthalten sind.
Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit € 528,29,- inklusive Heizkosten, Wasser, anteilige Instandhaltungsrücklage sowie für den in der Anlage befindlichen Tiefgaragenplatz.
Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert.
Angabe zum Energieausweis:
B-Wärmepumpe-22,6kWh-A+, Diese moderne und helle Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 107 m² entspricht dem heutigen Bedürfnis vom „modernen Wohnen“. Die Kombination aus zeitloser Eleganz sowie einem zeitgemäßen Raumangebot mit bestmöglicher Belichtung garantieren einen außergewöhnlichen Wohnkomfort.
Das ausgedehnte Entrée bietet Ihnen den Zugang zu einem Gäste-WC, einem Vollbad, einem Schlafzimmer in guter Größe sowie einem zum Wohnbereich geöffneten Küchenbereich. Im weiteren Verlauf der Diele gelangen Sie in den Wohnraum mit einer Wohnfläche von ca. 37 m². Die Küche ist mit einem modernen, weißen Einbauprogramm ausgestattet und verfügt über eine Vielzahl an E-Geräten. In den Wohn- und Schlafbereichen befindet sich eleganter Holzdielenboden.
Über eine halbgewendelte, geflieste Treppe wird das Untergeschoss erreicht. Auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres, großzügiges Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein Duschbad. Außerdem ist noch ein Flur und ein kleiner Abstellraum, indem sich ein Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner befinden, vorhanden.
Ein besonderes Highlight bietet der ineinandergehende Balkon-/Terrassenbereich, der vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Ferner gelangt man im Anschluß der Terrasse auf ein kleines Garten- bzw. Rasenstück, welcher nur dieser Wohnung zugeteilt ist.
Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,
Ø1 TG-Stellplatz + 1 offener Stellplatz auf dem Grundstück
Øgut durchdachter Grundriss mit Vollbad, Duschbad und Gäste-WC
Ømoderne + neuwertige Ausstattung
Øbeliebte Wohnlage
sollten Sie einen individuellen Gesprächstermin mit uns vereinbaren., In absolut begehrter Wohnlage, zentral in Hamburg-Wellingsbüttel, unweit der S-Bahn-Station Wellingsbüttel, zu welcher Sie gemütlich in ca. 5 Gehminuten gelangen, befindet sich die zum Verkauf stehende 3-Zimmer Maisonette-Wohnung.
Um dem Bahnhof herum befinden sich kleine Einzelhandelsgeschäfte, ein Supermarkt, Restaurants und Cafés sowie diverse Ärzte. Zudem findet hier zweimal in der Woche ein Wochenmarkt statt.
Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) - in ca. 10-12 Minuten fußläufig erreichbar.
Für Naturliebhaber, Spaziergänger und Jogger liegt der Alsterwanderweg quasi vor der Haustür.
Ein sehr gutes Angebot der Sport- und Freizeitgestaltung ist z.B. durch diverse Sportvereine, einigen Fitnesszentren und dem Golfplatz Treudelberg bestens gegeben.