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Beschreibung der Immobilie
Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche und bietet ausreichend Platz für die Errichtung von drei modernen Town-Häusern. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine ruhige, parkähnliche und entspannte Atmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die angebotene Immobilie beherbergt einen Altbau aus dem Jahr 1960, dessen Instandhaltung wirtschaftlich wenig sinnvoll erscheint. Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 100, demnach ist eine eingeschossige Bebauung mit einem Einzel- oder Doppelhaus zulässig. Ein positiver Bauvorbescheid wurde bereits erteilt, der die Genehmigung für die Errichtung von drei großzügigen Town-Häusern mit einer Geschossfläche von etwa 225 m² sowie zusätzlichen Terrassenflächen von rund 54,81 m² auf dem Grundstück umfasst. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Bauprojekt ohne Verzögerungen zu starten. Ausstattung Naturnahe Umgebung: Das Grundstück ist von viel Grün umgeben und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Elbnähe: Genießen Sie die Vorzüge der Nähe zur Elbe, ideal für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten am Wasser. Zentrale Lage: Trotz der naturnahen Umgebung befindet sich das Grundstück in zentraler Lage, sodass alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind. Hervorragende Anbindung an die Infrastruktur, Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Grundstück an der Hamburger Stadtgrenze zu erwerben und verwirklichen Sie Ihr Bauprojekt in einer der begehrtesten Lagen. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kaufpreis pro m²: 906,45 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Dieses Grundstück befindet sich in einer idyllischen und dennoch zentralen Lage in Wedel, an der Hamburger Westgrenze, in unmittelbarer Elbnähe. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. W e d e l, eine charmante Stadt in Schleswig-Holstein, liegt idyllisch am Ufer der Elbe und grenzt direkt an den Hamburger Westen. Diese attraktive Lage macht Wedel zu einem begehrten Wohnort, der Urbanität und Natur harmonisch verbindet. Sie bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Nähe zur Metropole Hamburg macht Wedel zu einem begehrten Wohnort, der sowohl Pendlern als auch Familien eine attraktive Umgebung bietet. Die Stadt ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur, darunter ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit S-Bahn-Anschluss, der eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglicht. Wedel verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Fachgeschäfte und regelmäßig stattfindende Wochenmärkte. Auch die medizinische Versorgung ist durch ein breites Angebot an Ärzten und Fachärzten gesichert. Für Familien und Bildungssuchende bietet Wedel ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen. Das Johann-Rist-Gymnasium, ein naturwissenschaftlich-neusprachliches Gymnasium, genießt einen hervorragenden Ruf und bereitet Schüler seit Jahrzehnten auf die Universität vor. Darüber hinaus beherbergt Wedel die renommierte Fachhochschule Wedel, die für ihre praxisorientierten Studiengänge, insbesondere in den Bereichen Informatik und Wirtschaft, bekannt ist. Diese Hochschule bietet Absolventen exzellente Berufsaussichten durch enge Kooperationen mit der Wirtschaft. Für Naturliebhaber bietet Wedel eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge entlang der Elbe, Fahrradtouren durch die Wittenbergener Heide oder Ausflüge in das nahegelegene Waldgebiet Forst Klövensteen. Die Stadt ist zudem für ihre kulturellen Highlights bekannt, darunter das Hafenfest und die weltweit einzigartige Schiffbegrüßungsanlage Willkomm-Höft. Diese Kombination aus urbanem Flair, naturnaher Umgebung, erstklassigen Bildungseinrichtungen und kulturellem Reichtum macht Wedel zu einem äußerst lebenswerten Ort. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vitali Haas Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: vitali.haasdb.com Telefon: 040 767970134 Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Anbieter-Objekt-ID: 41020105-088924