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Beschreibung der Immobilie
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit eingeschossigem Halbwalmdachbau besticht durch seine unvergleichbare Lage auf der schmalen Landzunge im Mündungsgebiet von Inn und Ilz in die Donau. Die Altstadthalbinsel kann auf eine mehrere tausend Jahre alte Siedlungsgeschichte zurückblicken – ein Ort voller Geschichte und Charme., Das Gebäude, dessen Ursprünge bis ins 17./18. Jahrhundert zurückreichen, wurde vermutlich als Gärtnerhaus von Schloss Ort genutzt und ging laut Überlieferung 1810 in Privathand über. Eine umfassende Sanierung im Jahr 1992 bewahrte den Charme der denkmalgeschützten Substanz und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Nach dem Jahrhunderthochwasser 2013 wurde das Erdgeschoss sorgfältig restauriert – die originalen Holzböden blieben erhalten. Zeitgleich erfolgte die Umstellung auf eine effiziente Gasheizung. Raumaufteilung: • Erdgeschoss: Zwei helle Therapieräume, ein Arbeitszimmer mit Küche (auch als Warte- oder Empfangsraum nutzbar) sowie eine Toilette bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Praxis, Atelier oder Büro. • Obergeschoss: Die großzügige Wohnung mit separatem Eingang umfasst eine offene Küche mit geräumigem Essbereich, sowie ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, eine Diele und ein Badezimmer. • Zusätzliche Highlights: Ein beeindruckender Gewölbekeller sowie ein idyllischer Garten im Innenhof sorgen für ein einzigartiges Wohn- und Arbeitsumfeld. Ob als Wohn- und Geschäftshaus oder als einzigartiges Refugium – dieses besondere Anwesen vereint Historie, Charme und moderne Annehmlichkeiten an einem der außergewöhnlichsten und faszinierendsten Standorte der Region., Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Wolfgang Mardo Selbstständiger Immobilienberater Am Stadtplatz 2 94060 Pocking E-Mail: Telefon: 08531 9304024 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und erhaltenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept unserer Finanzierungsspezialisten der Deutschen Bank oder Postbank erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertermittlung? Dann sind wir als kompetente Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie.
Deutsche Bank Immobilien GmbH