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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Northeim, das Geschichte und Moderne vereint. Dieses beeindruckende Fachwerkhaus aus dem Jahr 1860 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 189 m² bietet das Objekt reichlich Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten.Das Erdgeschoss beherbergt eine vielseitige Gewerbeeinheit. Die großzügige Schaufensterfront garantiert eine hohe Sichtbarkeit und lädt Kunden ein, das Geschäft zu entdecken. Die ca. 157 qm große Fläche der Gewerbeeinheit lässt sich flexibel gestalten, um den individuellen Geschäftsanforderungen gerecht zu werden.
In den Obergeschossen befinden sich zwei Wohnungen, die modernen Wohnkomfort bieten. Die erste Wohnung mit 85qm Wohnfläche erstreckt sich über 3 Zimmer, die mit einem einladenden Wohn- und Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem zusätzlichen Raum, der als Büro oder Gästezimmer dienen kann, ausgestattet sind. Badezimmer- und Küchenausstattungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die zweite Wohnung mit ca. 93 qm Wohnfläche verfügt über 4 Zimmer und bietet noch mehr Raum für Entfaltung. Diese Einheit umfasst einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum, ideal als Arbeits- oder Kreativbereich. Auch hier ist die Ausstattung funktional gestaltet, um den Ansprüchen an zeitgerechtes Wohnen gerecht zu werden.
Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die aktuelle Vollvermietung, die Investoren eine sichere Einkommensquelle bietet. Erleben Sie das ausdrucksstarke Flair dieses Fachwerkhauses, das sich perfekt in die historische Kulisse von Northeim einfügt, und sichern Sie sich die Gelegenheit, Teil dieser zeitlosen Eleganz zu werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Eigentümer eines solch einzigartigen Objekts zu werden, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie, die derzeit vollvermietet ist, bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit:
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 32.520,- EUR.
Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 102 kWh
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1860
Energieeffizienzklasse: D