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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in begehrter Aussichtslage über das malerische Neckartal in Oberndorf. Dieses historische Haus, erbaut im Jahr 1921, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 88 m² und ist auf einem Grundstück von ca. 251 m² gelegen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn-Essbereich, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Ein zeitgemäßes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separater Platz für Waschmaschine und Trockner komplettieren das Erdgeschoss.Das Treppenhaus verbindet den Wohnbereich mit dem Keller und dem Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei ausgebaute Schlafzimmer und das Dachgeschoss bietet weiteren Stauraum. Das unterkellerte Haus verfügt über zwei Kellerräume, einen Technikbereich sowie ein renovierungsbedürftiges Badezimmer und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten mit Hanglage, der zum Entspannen und Genießen der schönen Umgebung einlädt. Dieses Schmuckstück wird ab März 2025 verfügbar sein und bietet mit seinem Kamin eine wohltuende Wohlfühlatmosphäre. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Zuhause mit Geschichte in einer traumhaften Lage zu erwerben. Weitere Angaben Verfügbar ab: März 2025 Käuferprovision: 3,57% Grundstücksfläche: ca. 251 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Lagebeschreibung Die begehrte Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Stadt Oberndorf im malerischen Schwarzwald. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und stadtnaher Anbindung, die sowohl Naturliebhaber als auch Pendler anspricht. Oberndorf ist bekannt für seine idyllische Landschaft und die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren der Region, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Darüber hinaus bieten die umgebenden Wälder und Wanderwege zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Dank der Nähe zur Bundesstraße B14 und der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl der Fernverkehr als auch innerstädtische Ziele schnell erreichbar. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind zudem in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitern das Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten erheblich. Diese Immobilie eignet sich perfekt für all jene, die ein harmonisches Leben in einer naturnahen Umgebung suchen, ohne auf die Vorteile einer gut vernetzten Stadt verzichten zu müssen. www.oberndorf.de Sonstiges Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 189.000,- € Kaufnebenkosten ca.: 18.900,- € Eigenmittel: 50.000,- € Kredit: ca. 157.900,- € Zinssatz eff. ca.: 3,5 % Tilgung/Vermögensaufbau: 1,00 % monatl. Rate: ca. 592,- € Wir helfen Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 297.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2035-02-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4637
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