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Beschreibung der Immobilie
Das hier Angebotene Wohn-und Geschäftsgebäude befindet in begehrter Lage der Duisburg City. Das Objekt besteht aus 3 Einheiten und befindet sich auf der Kühlingsgasse, der Münzstraße, und Ecke Münzstraße/Beekstraße. Diese exklusive Position garantiert hervorragende Sichtbarkeit und ein hohes Maß an Publikumsverkehr. Ein unschätzbarer Vorteil für Gewerbetreibende. Auf der Münzstraße befinden sich ein Restaurant, und mehrere Büroeinheiten . Weiterhin befinden sich in dem Gebäudeteil auf der Beekstraße und der Kühlingsgasse Gewerbeeinheiten und Wohnungen. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt. Nur durch eine Besichtigung ist es möglich den richtigen Eindruck zu gewinnen. Gerne erwarten wir Ihre Anfragen über unser Kontaktformular. Wenn Sie das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG ausgefüllt haben, werden wir Sie umgehend anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ausstattung Da eine Detaillierte Beschreibung der Ausstattung und der laufend durchgeführten Instandhaltungsarbeiten sehr umfangreich ist, werden wir nach einer durchgeführten Objektbesichtigung alle notwendigen Informationen digital zur Verfügung gestellt. Die Wärmeversorgung wird über Fernwärme sichergestellt. 2002 wurden 96 neue Fenster/Doppelverglasung verbaut 2002 Vollständig neue Dacheindeckung Der Gewerbeanteil beträgt ca. 1.016 qm Die Wohnfläche beträgt ca. 436 qm Weitere Angaben Zimmer: 14 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 496 m² Wohnfläche: ca. 436 m² Vermietbare Fläche: ca. 1452 m² Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der Kreisfreien Stadt Duisburg mit ca. 500.00 Einwohner. Dank hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sind der Hauptbahnhof und andere Stadtteile schnell erreicht. Diese besondere Lage kombiniert pulsierendes Stadtleben mit optimaler Erreichbarkeit und ist attraktiv für Bewohner und Investoren. Sonstiges WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und der Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden. Hinweis: Bei der Vielzahl der Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/ Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Bitte rufen Sie nicht an, wir werden uns bei Ihnen telefonisch melden, sofern Sie eine Anfrage gestellt haben. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Hans-Ludwig Schmitt Selbstständiger Immobilienberater Seidelbastweg 7 47445 Moers E-Mail: hans-ludwig.schmittdb.com Telefon: 0171 7846972 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 154,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 16.03.2025 Gültig bis: 2035-03-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 42450106-088251