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Beschreibung der Immobilie
Am Ortsrand von Appenweier, in gut sichtbarer Lage an der Hauptstraße, befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von über 1.025 m². Die 1977 erbaute Immobilie kombiniert eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einei komfortablen Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Perfekte Kombination aus Gewerbe, Wohnen & Kapitalanlage Das Erdgeschoss bietet eine ca. 67 m² große Gewerbeeinheit, die bisher als Versicherungsbüro genutzt wurde. Die Fensterflächen zur Straße sind mit Schallschutzverglasung ausgestattet, sodass Gewerbe und die Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss optimal abgeschirmt sind. Durch die prominente Lage an der Hauptstraße ist die Gewerbefläche für Laufkundschaft gut sichtbar und einfach erreichbar. Großzügige Maisonette-Wohnung mit guter Ausstattung Das Ober- und Dachgeschoss bilden eine helle und geräumige Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist. Die Wohnung wurde teilweise modernisiert und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: - Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Drei großzügige Schlafzimmer, ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Dank der offenen Gestaltung und der großzügigen Fensterflächen wirkt die Wohnung besonders hell und einladend. Moderne Energieversorgung & Nachhaltigkeit Im Zuge der Heizungsumstellung auf Gas im Jahr 2004 wurde zusätzlich eine Solarthermie-Anlage zur Erwärmung des Brauchwassers installiert. Hinter dem Gebäude befindet sich eine Garage mit direktem Zugang zum Keller. Zusätzlich stehen 6 Besucherparkplätze vor dem Haus zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück eröffnet Potenzial für eine weitere Bebauung, sofern die baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt werden. Grünes Paradies mit hohem Freizeitwert Das weitläufige Grundstück ist liebevoll als Freizeitgartenanlage angelegt. Hier genießen die Bewohner entspannte Stunden in der Natur – ob im gemütlichen Freisitz, der Platz für gesellige Zusammenkünfte bietet, oder im gepflegten Hühnerhof, der zur Selbstversorgung einlädt. Eine Zisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden. Dank regelmäßiger Modernisierungen, wie der Dacherneuerung inklusive Dämmung (1998), der Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas (2004) mit Solarthermie, der kompletten Fenstererneuerung (2010), präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine nachhaltige Energiebasis für die Zukunft., Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ladenlokal EG Die Austattung-Highlights im Überblick: - Wohnen, Arbeiten & Vermieten unter einem Dach - Gewerbeeinheit mit ca. 67 m² – Sichtlage an der Hauptstraße, ideal für Büro oder Praxis - Maisonette-Wohnung (OG & DG) mit ca. 120 m² – Aktuell vermietet, 2004 modernisiert - Großes Wohnzimmer mit Balkonzugang - Drei Schlafzimmer & zwei Bäder - Schallschutzverglasung zur Straße – Ruhiges Wohnen trotz zentraler Lage - Dacherneuerung & Dämmung 1998 - Fenstererneuerung 2010 - Heizungsumstellung auf Gas 2004 mit Solarthermie für Brauchwasser - Teilweise unterkellert mit Zugang durch die Garage - 6 Besucherparkplätze vor dem Gebäude - Großzügiges Grundstück über 1.025 m² - Mögliche Grundstücksteilung für weitere Bebauung Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Gewerbe oder Investoren, die eine flexible Nutzung mit laufenden Mieteinnahmen in attraktiver Lage suchen und gleichzeitig von einer nachhaltigen Energieversorgung profitieren möchten., Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=IWcf0AHUa4vGxGzONtG Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Michael Gegg unter der Rufnummer 0177 7850 650 oder per E-Mail unter Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Gegg Selbstständiger Immobilienberater Dorfstraße 66 77749 Hohberg OT Hofweier E-Mail: Telefon: 0781 920031 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg
Deutsche Bank Immobilien GmbH