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Beschreibung der Immobilie
Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren: Nur 10 Min. von Hartheim! Großes TRAUM EFH in Top Zustand mit ELW/FEWO (AirBnB 30.000€ p.J.) + Sie wünschen sich die Freiheit eines schönen großen neuen Zu Hauses für sich, Ihren Partner, Ihre Familie zu einem guten bezahlbaren Preis? Vielleicht etwas, das Sie so in Deutschland zu diesem Preis nie bekommen würden? + Sie möchten einfach Herr und Frau über Ihr eigenes großes Grundstück und Reich sein, über das nur Sie ganz alleine frei entscheiden können und sich von nichts und niemanden mehr reinreden lassen müssen? + Und Sie haben keine Lust viel Geld in Sanierung und Renovierung reinzustecken, sondern möchten erst einmal einfach nur einziehen, sich wohlfühlen und im neuen zu Hause ohne Stress ankommen? + Ihnen würde zudem gefallen eine zusätzliche lukrative Einkommensquelle zu generieren, indem Sie die Einliegerwohnung als Ferienwohnung über AirBnB sehr gut vermieten mit einem Vermietungs-Potenzial von über 30.000 € pro Jahr? Dann wird dieser WOHNTRAUM jetzt wahr für Sie und ist diese traumhafte Immobilie genau das Richtige für Sie! Sehr grenznah zu Deutschland in Fessenheim, Elsass Frankreich gelegen sind Sie schon sehr schnell zum Beispiel in 10 Minuten in Hartheim am Rhein. Plus wohnen Sie hier zukünftig wie die Königinnen und Könige: Ganz wunderbar ruhig, naturnah und idyllisch am Ortsrand gelegen und charmant eingebettet in ein natürlich gewachsenes elsässisches Wohngebiet. Das Objekt wurde im Jahr 1980 auf einem ca. 650 m² großen Grundstück erbaut und bis heute von den Eigentümern immer wieder modernisiert, so dass Sie heute immer noch einen gehobenen Wohnstandard wie z.B. Fußbodenheizung erwarten können. Auf 242 m² Wohnfläche werden Sie alles finden, was Ihr Herz begehrt., - OBJEKTART: Haus - OBJEKTTYP: Einfamilienhaus (EFH) mit Einliegerwohnung (ELW) / Ferienwohnung (FEWO) - BAUJAHR: 1980 [Info !] Massiv gebaut mit sehr guter Bausubstanz - GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 650 m² - OBJEKTZUSTAND: Modernisiert - AUSSTATTUNG: Gehoben - LAGE: Wunderbar traumhaft ruhig, naturnah und idyllisch in einem natürlich gewachsenen charmanten elsässischen Wohngebiet am Ortsrand von Fessenheim grenznah zu D gelegen - NUTZUNGARTEN: 1.) Eigennutzung (EIGN) Haus mit ELW/FEWO als Erstwohnsitz oder Ferienhaus 2.) EIGN Haus als Erstwohnsitz oder Ferienhaus und Vermietung ELW/FEWO als Kapitalanlage/Rendite-Objekt 3.) Vermietung (Ferien-)Haus und ELW/FEWO als Kapitalanlage/Rendite-Objekt - AKTUELLE NUTZUNG: Immobilie wird aktuell vom Eigentümer genutzt und bewohnt, nach Kauf zur Besitzübergabe leer stehend und zur freien Verfügung - WANN VERFÜGBAR: Ca. ab März 2026 bzw. nach Vereinbarung gfls. auch früher o EFH mit ELW / FEWO - EBENEN/ETAGEN: UG, EG, OG, DG - WOHNRÄUME: 9 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer (SZ), 1 großes Wohn- & Esszimmer, 1 Bügel-/Abstell-/Trockenraum - WOHNFLÄCHE: ca. 242 m² - BAD UND WC: 3 Bäder OG: 1 ca. 2021 modernisiertes Tageslicht-Bad (TL) mit 1 Waschbecken (WB), 1 Badewanne mit Duschvorrichtung, 1 WC, 1 TL-Bad mit 1 WB und 1 Dusche UG/EG: 1 ca. 2021 modernisiertes TL-Bad mit 1 WB und 1 Dusche, 1 WC mit 1 WB - TERRASSEN: SONNIGE SÜDSEITE: 1 sehr große ruhige idyllische Terrasse mit elektrischer Markise NORDSEITE: 1 Terrasse mit Markise - FENSTER: EG: ca. 2020 modernisierte Kunststofffenster & Balkontüren OG & UG: Original Holzfenster aus Baujahr - BODENBELAG: Fliesen, Laminat, Holzparkett - HEIZUNG: ca. 2023 modernisierte gehobene Fußboden-Heizung - GARAGEN/STELLPLÄTZE: Platz für mind. 6 Stellplätze davon 1x Doppelgarage, 2x vor der Garage, 2x Einfahrt - KELLER: Ja o ELW / FEWO - EBENE/ETAGE: UG/EG - RÄUME & ZIMMER: 1 Windfang/Vorraum, 1 WC, 1 SZ, 1 großer Wohnzimmer & Essbereich mit offener Küche inkl. EBK, 1 Bad ohne WC - WOHNFLÄCHE: ca. 60 m², Nur 10 Min. von Hartheim! Großes TRAUM EFH in Top Zustand mit ELW/FEWO (AirBnB 30.000€ p.J.) Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung Kaufpreis: 490.000,- € Kaufnebenkosten: ca. 8% Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch IHR VORTEIL! Provisionsfrei Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen. ************************************************ Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX - Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX. [*GUTSCHEIN* JETZT DEN WERT IHRER IMMOBILIE CHECKEN!] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei. Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Ich freue mich auf Ihre Empfehlung! Mit freundlichen Grüßen Fritz Bruchmann RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, , www.bruchmann-remax.de ************************************************