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Beschreibung der Immobilie
Dieses exklusive Objekt in einmaliger Traumlage auf der Insel Reichenau liegt unmittelbar am Ufer des Bodensees, direkt am Yachthafen mit großer Liegewiese und Strand. Auf dem großzügigen Grundstück bietet das Anwesen auf 3 Stockwerken mit 27 Zimmern alle Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Die Zimmer mit Balkonen und unverbaubarer Seesicht sind komplett mit Fußbodenheizung und Parkett ausgestattet. In den schicken Marmorbädern kann man sich wunderbar in der Jacuzzi-Badewanne entspannen. Die Empfangshalle und Gemeinschaftsräume beinhalten 2 geräumige Restaurantbereiche, eine voll ausgestattete Gastronomieküche und einen Barbereich. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse für 250 Personen mit großer Liegewiese, direkt vor dem Eingangsbereich zum See hin. Hinter dem Haus befinden sich 14 eigene PKW-Stellplätze. Ein Personen- und Lastaufzug ist vorhanden. Seit dem Jahr 2000 wurden diverse Renovierungsarbeiten und Gebäudeerweiterungen vorgenommen. 2019 wurde eine neue Küche und eine neue Bar eingebaut. Zwischen 2020 und 2024 wurden in einigen Zimmern auch die Möbel erneuert. Ebenfalls wurden im Jahr 2024 mehrere Teile der Heizungsanlage erneuert. Der Brenner stammt aus dem Jahr 2008. Derzeit wird das Anwesen als Hotel genutzt. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 156.000 €. Ob Sie das Anwesen als Privatresidenz, Ferienhaus, exklusive Seniorenresidenz, Firmenzentrale oder als Investition nutzen möchten, die Möglichkeiten sind vielfältig. Dieses Anwesen auf der Insel Reichenau/Bodensee bietet die seltene und einzigartige Gelegenheit, seine eigene Wohnvision zu verwirklichen. Mit seiner idyllischen Lage, dem großzügigen Grundstück und der Nähe zum See ist dieses Anwesen eine lohnende Investition. Nehmen Sie die Herausforderung an und verwandeln Sie dieses Anwesen in Ihr persönliches Paradies am Bodensee. Bitte beachten Sie, dass die angegebene Wohnfläche keine tatsächliche Wohnfläche im rechtlichen Sinne darstellt, sondern die Nutzfläche nach DIN 283 (ohne Keller) umfasst. Weitere Angaben Zimmer: 27 Garagen/Stellplätze: 14 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1263 m² Wohnfläche: ca. 1050 m² Vermietbare Fläche: ca. 2126,50 m² Lagebeschreibung Dieses stilvolle Anwesen liegt an der sonnigen Südseite der Insel Reichenau mit einem spektakulären Blick auf den Bodensee und die umliegende Landschaft. Die Insel Reichenau, die sich im westlichsten Teil des Bodensees befindet, erstreckt sich über eine Fläche von 4,4 km² und ist die größte der drei Bodenseeinseln. Dank des Reichenauer Damms, der im Jahr 1838 errichtet wurde, ist die Insel bequem mit dem Festland verbunden. Die Insel Reichenau ist ein UNESCO-Weltkulturerbe und bekannt für ihre historische Bedeutung. Hier finden Sie die weltberühmte Kirche St. Peter und Paul, das beeindruckende Kloster in Mittelzell, oder auch die Oberzeller Kirche Sankt Georg mit ihren einzigartigen Wandmalereien. Erleben Sie den Klostergarten mit seinen regionalen Kräutern, besuchen Sie eine Messe und lauschen Sie den Klängen mittelalterlicher Chormusik. Zahlreiche Museen und Ausstellungen rund um den See, als auch Konzerte und Events z.B. in Konstanz, runden das kulturelle Angebot ab. Die Region um den Bodensee zählt zu den schönsten Gegenden Europas und bietet eine einzigartige Kombination aus atemberaubender Landschaft, einer reichen Kultur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Lebensqualität. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 99,30 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 23.01.2025 Gültig bis: 2035-01-23 2008 saniert Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Letzte Modernisierung: 2008 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 184-00714