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Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige und barrierearme Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und wurde 2019 umfangreich und sehr hochwertig saniert. Mit einer Nutzfläche von ca. 196 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für die verschiedensten Geschäftszwecke.Der separate Eingang führt in einen einladenden und hellen Empfangsbereich. Von hier aus gelangen Sie durch den Flurbereich in vier helle Behandlungsräume, sowie in einen großzügigen Schulungsraum. Zusätzlich stehen eine Teeküche, ein Kunden-WC, zwei Abstellräume und ein weiterer Raum hinter der Teeküche zur Verfügung.
Dank der gut sichtbaren Lage an der Hauptstraße von Erolzheim profitieren Sie von einer hohen Frequenz und guter Erreichbarkeit. Drei Außenstellplätze sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die im Kaufpreis enthalten sind, sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor dem Eingang.
Aktuell wird die Einheit als Kosmetikstudio genutzt, bietet aber flexible Nutzungsmöglichkeiten die ideal für Praxisräume, Büronutzung oder therapeutische Angebote.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für Ihr Geschäft und profitieren Sie von einer repräsentativen Immobilie in hervorragender Lage!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung* hochwertig umfangreich Saniert 2019
* großzügiger Empfangsbereich
* vier Behandlungsräume
* ein Schulungsraum
* eine Teeküche mit weiterem Raum im Anschluss
* ein Kunden-WC mit der Möglichkeit zum Einbau einer
weiteren separaten Toilette
* geeignet für viele Nutzungsmöglichgkeiten
* drei Außenstellplätze sowie ein TG-Stellplatz
im Kaufpreis inbegriffen
LageDie Immobilie befindet sich in der baden-württembergischen Gemeinde Erolzheim. Der Standort liegt in einer intakten und abwechslungsreichen Landschaft. Die zahlreichen Vereine bieten ein überdurchschnittliches Freizeitangebot. Infrastrukturell am Schnittpunkt der L 299 und der L 260 gelegen, erreichen Sie über den Autobahnzubringer die nur unweit gelegene Autobahn A 7 (Allgäu-Ulm-Würzburg) und die weiteren Hauptverkehrsachsen und A 96 (Bodensee-München) und A 8 (Stuttgart-München). Der Flughafen Memmingen ist gerade einmal ca. 20 km entfernt. Die nächstgelegenen Personenbahnhöfe finden sich in Kellmünz, Biberach und Memmingen. Zudem liegt Erolzheim an der Buslinie Biberach-Ochsenhausen-Memmingen. Weitere umliegende Flughäfen sind: Friedrichshafen, Stuttgart und München. Die Gemeinde hat einen katholischen sowie einen Waldkindergarten, sowie eine Bücherei und eine eigene Grund- und Realschule. Neben einem Ärztezentrum für Allgemeinmedizin bietet die Gemeinde eine Apotheke und einen Zahnarzt. Auch ein Seniorenzentrum steht in Erolzheim zur Verfügung.