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Beschreibung der Immobilie
Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten (Süd/West) und einladender Süd/Ost Terrasse befindet sich im 1.OG eines in ca. 1983 erbauten, massiven Gebäudes mit 2 Vollgeschossen. Zum Gebäude gehören eine Gewerbeeinheit im EG und 2 Wohneinheiten im OG.Das Objekt wurde nach WEG geteilt und jede Einheit wird einzeln verkauft.
Die beiden Wohneinheiten im 1. OG sind über ein separates Treppenhaus zu erreichen. Beide Einheiten wurden in 2023 modernisiert und renoviert, die Wohnung ist seitdem vermietet. Näheres in der Ausstattungsbeschreibung.
Die gesamte Wohn-/Nutzfläche der 3-Zimmerwohnung weist ca. 112,71 m² auf.
Die Wohnung verfügt zusätzlich zu den Zimmern über eine neue Küche, ein neues Bad, einen ca. 13,5 m² großen, neu errichteten Wintergarten sowie einen separaten Abstellraum.
Vor dem Eingangsbereich der Wohneinheit befindet sich, die im Sondernutzungsrecht zugeordnete, ca. 22 m² große Terrasse.
Im Rahmen der Teilung ist eine Verbindung mit dem ungenutzten, hinteren Gartenteil geplant worden.
Hierdurch ist eine zusätzliche Gartenfläche von ca. 232 m² entstanden, welche der Einheit ebenfalls als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.
Damit der Garten auch erreichbar ist, wird ein Steg auf dem Dach sowie eine Treppe in den Garten errichtet. Die Kosten für Planung jedoch ohne Herstellung sind im KP enthalten.
Laut TE gehört außerdem zu der Wohnung im Sondernutzungsrecht ein Stellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich somit wie folgt zusammen:
433.333,00 € für die ETW inkl. Wintergarten + Terrasse, sowie inkl. Gartenanteil im Wert von ca. 40.000,00 € und den Stellplatz in Höhe von 20.000,00 €.
Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.400,00 € Nettokalt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 119,06 €.
Eine Renditebetrachtung können wir Ihnen gerne nach Ihrer schriftlichen Anfrage zur Verfügung stellen.
Neben der Wohnung stehen auch die restlichen Einheiten zum Verkauf. Mehr dazu finden Sie auf unserer Homepage
www.remax-tb.de! Die Wohneinheit befindet sich im Bezirk Neukölln, Stadtteil Buckow, in Alt-Buckow. Buckow ist als urbaner und grüner Stadtteil mit altem Baumbestand bekannt und hat sich in den letzten Jahren zu einem immer beliebteren Stadtteil entwickelt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Geschäften u.a. Lidl, Fressnapf, Jysk, Edeka, eine Glaserei, ein Elektronikgeschäft, Blumenläden, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Kosmetikstudios, Friseure, Optiker etc. und der nahe gelegene Britzer Garten.
Die Lage weist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls gegeben. Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn. Die Kreuzung Johannisthaler Chaussee/Buckower Damm ist eine stark befahrene Ost/West Achse mit Ausfallstraße nach Brandenburg (Schönefeld/OT Großziethen).
Zum Kurfürstendamm benötigen Sie ca. 20 min und zum Flughafen Schönefeld fährt man in ca. 25 min.
Die Buslinien X11, M11 und M44 halten in unmittelbarer Umgebung. In ca. 5 min ist man direkt an der U-Bahnlinie 7, in ca. 10 min am S-Bahn Ring.
Die unweit gelegenen Gropius-Passagen bietet Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten. Diese und alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind auch fußläufig erreichbar. Die Eigentumswohnung wurde im Jahre 2022/23 von Innen renoviert und modernisiert.
Details im Überblick:
Allgemeine Ausstattung:
- straßenseitiger, moderner & geschlossener Wintergarten mit ca. 13,5 m² Fläche aus 2023 von Solarlux, der Boden ist mit Garapa-Holz belegt
- rückseitige, ruhige und ca. 22 m² große Süd/Ost Terrasse
- ca. 230 m² großer Garten
- Abstellraum außerhalb der Wohnung
- gemeinsames Treppenhaus mit Türkamera
Haustechnik:
- neue Gas Etagenheizung aus 2022
- größtenteils neue, moderne Heizkörper eingebaut
- Warmwasseraufbereitung über neuen Durchlauferhitzer
- Elektroschaltkasten 2022 erneuert, gesamte Elektro vom Fachmann abgenommen
- neue Schalter und Steckdosen von Busch-Jaeger
- Smarthome fähige Haustüranlage mit Kamera
Innenausbau:
- Bad komplett saniert und gefliest
- Duschwanne, wandhängendes WC mit Vorwandinstallation
- Wände teils gespachtelt oder mit Strukturtapete versehen und gemalert
- neue Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräten (Ofen/Herd, Spülmaschine, Kühlschrank)
- doppeltverglaste PVC-Fenster aus ca. 2018
- neuer Parkettfußboden (Echtholz Eiche) in den Wohnräumen, Küche gefliest
- neue Eingangstür von Hörmann, neue Innentüren
Bauliche Details Wohnhaus:
- Massiv gebaut
- Fassade geputzt
- Flachdach Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 190.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich!
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen. 3,57% Provision inkl.19% MwSt. je vom Käufer/Verkäufer fällig nach KV-Abschluss.
Damit der Garten auch erreichbar ist, wird ein Steg auf dem Dach sowie eine Treppe in den Garten errichtet. Die Kosten für Planung jedoch ohne Herstellung sind im KP enthalten.
Laut TE gehört außerdem zu der Wohnung im Sondernutzungsrecht ein Stellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich somit wie folgt zusammen:
433.333,00 € für die ETW inkl. Wintergarten + Terrasse, sowie inkl. Gartenanteil im Wert von ca. 40.000,00 € und den Stellplatz in Höhe von 20.000,00 €.
Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.400,00 € Nettokalt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 119,06 €.
Eine Renditebetrachtung können wir Ihnen gerne nach Ihrer schriftlichen Anfrage zur Verfügung stellen.
Neben der Wohnung stehen auch die restlichen Einheiten zum Verkauf. Mehr dazu finden Sie auf unserer Homepage
www.remax-tb.de! Die Wohneinheit befindet sich im Bezirk Neukölln, Stadtteil Buckow, in Alt-Buckow. Buckow ist als urbaner und grüner Stadtteil mit altem Baumbestand bekannt und hat sich in den letzten Jahren zu einem immer beliebteren Stadtteil entwickelt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Geschäften u.a. Lidl, Fressnapf, Jysk, Edeka, eine Glaserei, ein Elektronikgeschäft, Blumenläden, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Kosmetikstudios, Friseure, Optiker etc. und der nahe gelegene Britzer Garten.
Die Lage weist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls gegeben. Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn. Die Kreuzung Johannisthaler Chaussee/Buckower Damm ist eine stark befahrene Ost/West Achse mit Ausfallstraße nach Brandenburg (Schönefeld/OT Großziethen).
Zum Kurfürstendamm benötigen Sie ca. 20 min und zum Flughafen Schönefeld fährt man in ca. 25 min.
Die Buslinien X11, M11 und M44 halten in unmittelbarer Umgebung. In ca. 5 min ist man direkt an der U-Bahnlinie 7, in ca. 10 min am S-Bahn Ring.
Die unweit gelegenen Gropius-Passagen bietet Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten. Diese und alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind auch fußläufig erreichbar. Die Eigentumswohnung wurde im Jahre 2022/23 von Innen renoviert und modernisiert.
Details im Überblick:
Allgemeine Ausstattung:
- straßenseitiger, moderner & geschlossener Wintergarten mit ca. 13,5 m² Fläche aus 2023 von Solarlux, der Boden ist mit Garapa-Holz belegt
- rückseitige, ruhige und ca. 22 m² große Süd/Ost Terrasse
- ca. 230 m² großer Garten
- Abstellraum außerhalb der Wohnung
- gemeinsames Treppenhaus mit Türkamera
Haustechnik:
- neue Gas Etagenheizung aus 2022
- größtenteils neue, moderne Heizkörper eingebaut
- Warmwasseraufbereitung über neuen Durchlauferhitzer
- Elektroschaltkasten 2022 erneuert, gesamte Elektro vom Fachmann abgenommen
- neue Schalter und Steckdosen von Busch-Jaeger
- Smarthome fähige Haustüranlage mit Kamera
Innenausbau:
- Bad komplett saniert und gefliest
- Duschwanne, wandhängendes WC mit Vorwandinstallation
- Wände teils gespachtelt oder mit Strukturtapete versehen und gemalert
- neue Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräten (Ofen/Herd, Spülmaschine, Kühlschrank)
- doppeltverglaste PVC-Fenster aus ca. 2018
- neuer Parkettfußboden (Echtholz Eiche) in den Wohnräumen, Küche gefliest
- neue Eingangstür von Hörmann, neue Innentüren
Bauliche Details Wohnhaus:
- Massiv gebaut
- Fassade geputzt
- Flachdach Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 190.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich!
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen. 3,57% Provision inkl.19% MwSt. je vom Käufer/Verkäufer fällig nach KV-Abschluss.