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Beschreibung der Immobilie
Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten (Süd/West) und einladender Süd/Ost Terrasse befindet sich im 1.OG eines in ca. 1983 erbauten, massiven Gebäudes mit 2 Vollgeschossen. Zum Gebäude gehören eine Gewerbeeinheit im EG und 2 Wohneinheiten im OG. Das Objekt wurde nach WEG geteilt und jede Einheit wird einzeln verkauft. Die beiden Wohneinheiten im 1. OG sind über ein separates Treppenhaus zu erreichen. Beide Einheiten wurden in 2023 modernisiert und renoviert, die Wohnung ist seitdem vermietet. Näheres in der Ausstattungsbeschreibung. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche der 3-Zimmerwohnung weist ca. 112,71 m² auf. Die Wohnung verfügt zusätzlich zu den Zimmern über eine neue Küche, ein neues Bad, einen ca. 13,5 m² großen, neu errichteten Wintergarten sowie einen separaten Abstellraum. Vor dem Eingangsbereich der Wohneinheit befindet sich, die im Sondernutzungsrecht zugeordnete, ca. 22 m² große Terrasse. Im Rahmen der Teilung ist eine Verbindung mit dem ungenutzten, hinteren Gartenteil geplant worden. Hierdurch ist eine zusätzliche Gartenfläche von ca. 232 m² entstanden, welche der Einheit ebenfalls als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Damit der Garten auch erreichbar ist, wird ein Steg auf dem Dach sowie eine Treppe in den Garten errichtet. Die Kosten für Planung jedoch ohne Herstellung sind im KP enthalten. Laut TE gehört außerdem zu der Wohnung im Sondernutzungsrecht ein Stellplatz. Der Kaufpreis setzt sich somit wie folgt zusammen: 399.999,00 € für die ETW inkl. Wintergarten + Terrasse, sowie inkl. Gartenanteil im Wert von ca. 40.000,00 € und zzgl. den Stellplatz in Höhe von 10.000,00 €. Somit insgesamt 410.000,-€. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.400,00 € Nettokalt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 119,06 €. Eine Renditebetrachtung können wir Ihnen gerne nach Ihrer schriftlichen Anfrage zur Verfügung stellen. Neben der Wohnung stehen auch die restlichen Einheiten zum Verkauf. Mehr dazu finden Sie auf unserer Homepage www.remax-tb.de!